Real Estate & Condo

เอพี ไทยแลนด์ กรุ๊ป (AP Thailand) พลิกโฉมยุทธศาสตร์ขับเคลื่อนองค์กร ตั้งเป้าหมาย “EMPOWER LIVING” นำไปสู่การเป็นองค์กรที่พร้อมสนับสนุนให้ทุกคนในสังคมสามารถเติมเต็มทุกเป้าหมายชีวิตได้ตามที่ปรารถนา ด้วยนวัตกรรมสินค้าและบริการที่มีคุณค่าและมีความหมายต่อชีวิต ชู 4 กลยุทธ์สำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จ พร้อมเดินหน้ายกระดับความเข้มข้นในการทำงานที่เริ่มต้นจากคนภายในองค์กร ก่อนสะท้อนไปยังสินค้าและบริการที่พร้อมเอ็มพาวเวอร์ทุกมิติของชีวิต ตั้งเป้ารายได้รวมปี 2563 เท่ากับ 40,550 ล้านบาท ด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พร้อมเอ็มพาวเวอร์ชีวิตคุณภาพ ภายใต้กลุยทธ์ “Masterplan for Tomorrow” เดินหน้าขยายขอบเขตในการสร้างพิมพ์เขียวแห่งการอยู่อาศัยให้ครอบคลุมพื้นที่กทม.และกระจายไปยังภูมิภาคอื่นๆ ทั่วไทย หลังสินค้าแนวราบเติบโตอย่างต่อเนื่อง …

ปี 2562 ว่า “ยาก” แล้วสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2563 หลายสำนักฟันธงว่า “หนัก” กว่าเดิม เรียกว่าเป็นปีที่รวมทุกอุปสรรคที่อยู่ในปีก่อน มาไว้ในปีนี้ ซ้ำเพิ่มเติมด้วยปัจจัยลบการแพร่ระบาดของไวรัส Covid-19 ที่ยังไม่รู้จุดสิ้นสุด ฉุดเศรษฐกิจทั้งโลกถดถอย นับเป็น “โจทย์ยาก” อสังหาฯ ที่ต้องฝ่าปี 2020 ไปให้ได้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ “เจ้าสัว เจริญ สิริวัฒนภักดี” มีหลากหลายประเภท หากโฟกัสกลุ่มที่อยู่ในมือของบุตรชายคนเล็ก คุณปณต สิริวัฒนภักดี คือ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) มีพอร์ตโฟลิโอ 3 ธุรกิจหลัก คือ ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม

ปีก่อนว่าหนักแล้ว ปี 2563 ธุรกิจอสังหาฯ ดูแล้วยังต้อง “เหนื่อย” ต่อไป เมื่อเครื่องยนต์กระตุ้นเศรษฐกิจทุกตัวดับหมด ทั้งส่งออก ท่องเที่ยว การบริโภคในประเทศ การลงทุนเอกชน มีเพียง การลงทุนภาครัฐ หลัง พ.ร.บ.งบประมาณผ่าน จะได้เห็นเครื่องยนต์นี้ทำงาน แต่คงหวังไม่ได้มาก เมื่อหลายสถาบันออกมาฟันธงแล้วว่า “จีดีพี” ปีนี้คงโตไม่ถึง 2%

อะไรคือ เหตุผลที่ทำให้คุณตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในระดับที่เรียกว่า Super Luxury ที่ไหนสักแห่ง? ถ้าคุณเลือกเพราะ “Location + Facility + Lifestyle + Investment” “Ashton Asoke (แอชตัน อโศก)” คือ คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ในใจลึกๆ ของคุณได้ทั้งหมด  

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ปี 2563 ประเมินแล้วว่า “ไม่แย่” เหมือนวิกฤติต้มยำกุ้ง ปี 2540 แต่ก็อยู่ในอาการที่เรียกว่า “สาหัส” เพราะแม้ไม่บาดเจ็บจากอาวุธปืน แต่ก็โดนมีดบาดต้อง “ห้ามเลือด” รักษาตัวเช่นกัน เป็นสภาพตลาดที่ “อนันต์ อัศวโภคิน” เจ้าพ่อวงการอสังหาฯ ฉายให้เห็นภาพในปีนี้

หลังจาก HUAWEI เดินหน้าพัฒนาอีโคซิสเต็มของตัวเอง HMS หรือ HUAWEI Mobile Services ผ่านแอปพลิเคชั่นและบริการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น HUAWEI App Gallery, Mobile Cloud และอื่นๆ เพื่อให้ผู้ใช้ สามารถใช้งานคุณสมบัติต่างๆ บนดีไวซ์ได้ราบรื่นมากขึ้น ล่าสุดได้เสริม “บริการด้านการเงิน” จากหลากหลายธนาคารชั้นนำของไทย ไม่ว่าจะเป็น K PLUS ของธนาคารกสิกรไทย ME by TMB ของธนาคารทหารไทย และ …

สรุปธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 เป็นอีกปีที่เจอ “โจทย์ยาก” หลายปัจจัยลบเข้ามากระทบพร้อมกัน เรื่องใหญ่จากมาตรการ LTV แบงก์ชาติ คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2  ฉุดกำลังซื้อเพื่อลงทุนตลาดไทย  ส่วนตลาดต่างประเทศเจอเงินบาทแข็งค่าทำตลาดซบเซาไปเช่นกัน  แต่สิ่งที่กระทบหนักมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว  หนี้ครัวเรือนไทยทรงตัวในระดับสูง กำลังซื้อจึงยังไม่กลับมา เมื่อเจอหลายปัญหาเข้ามาพร้อมกัน ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 จึงเรียกว่าเป็น “ขาลง” ที่แท้จริง

ต้องถือเป็นอีกหนึ่ง”เมกะ โปรเจกต์”ในพอร์ตโฟลิโอของ AWC ที่มีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องบน “ทำเลทอง” ริมแม่น้ำเจ้าพระยา กับโครงการ “เอเชียทีค” รวมที่ดิน 100 ไร่ ได้ฤกษ์เดินหน้าเฟส 2  สร้างแลนด์มาร์คใหม่ “อาคารสูงสุด” ในประเทศไทย ปั้นจุดหมาย “ไอคอน”ใหม่ ดึงนักท่องเที่ยวทั่วโลก

เป็นที่รู้กันว่า “ราคา” อสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นทุกปี บางปีขยับกันรายไตรมาสด้วยซ้ำ ซึ่งก็มาจากปัจจัยราคา “ที่ดิน” นั่นเอง เพราะเป็นต้นทุนหลัก 30-35% ของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะเมืองใหญ่กรุงเทพฯ แนวรถไฟฟ้าราคาขยับแรงแซงการเติบโตทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) และค่าจ้างแรงงาน วันนี้จึงเห็นขนาดคอนโดฯ เล็กลงเรื่อย ๆ เพื่อให้เหมาะกับเงินในกระเป๋าผู้ซื้อ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน โดยเฉพาะในกลุ่ม Residential โครงการที่พักอาศัยต่างๆ จะเห็นได้ว่าจุดขายของโครงการส่วนใหญ่​​มักเน้นที่ความหรูหรา การมีเทคโนโลยีทันสมัย ขายความมีสไตล์ที่แตกต่างจากตลาด เพื่อต้องการสะท้อนถึงตัวตน รสนิยม หรือไลฟสไตล์ของผู้พักอาศัยเป็นหลัก   

เมื่อ SC Asset สร้างบ้านที่คำนึงถึงความต้องการและรูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก การถ่ายทอด Key Message ดังกล่าวจึงเป็นสิ่งสำคัญ และทุกครั้งแคมเปญต้องใหม่และแหวกแนว ดังนั้น ”Homes for All Birds” แคมเปญล่าสุด จึงเลือกใช้สื่อกลางเป็น “เพลง” ซึ่งเป็นภาษาสากล นำเสนอผ่าน Music Marketing ในรูปแบบของละครเพลง 5 เรื่อง ที่สนุกสนาน มีชีวิตชีวา และอบอุ่นไปด้วยไอรัก  ซึ่งสร้างสรรค์จากบทเพลงยอดนิยมตลอดกาล ที่ครองใจคนทุกเพศ ทุกวัย …

อนันดา ดีเวลลอปเม้นต์ (Ananda Development) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย รุกตลาดคอนโดมิเนียม เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้อง “เร่งรีบ” เพื่อให้ทันกับโลกที่หมุนไวเวอร์ทุกขณะ  พร้อมทั้งการใช้ชีวิตอย่างเต็มที่สุดเหวี่ยง 24 ชั่วโมง

พราว กรุ๊ป (PROUD GROUP) หลังจากประสบความสำเร็จจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ไม่ว่าจะเป็นสวนน้ำวานา นาวา โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ต หัวหิน และอื่นๆในบริเวณหัวหิน ล่าสุดรุกจาก “หัวหิน” สู่ “ภูเก็ต” ด้วยการทุ่ม 7 พันล้านบาท เปิดตัว 2 โครงการยักษ์ไม่ว่าจะเป็น อันดามันดา’ (ANDAMANDA) และโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล ภูเก็ต รีสอร์ท ที่จะทำให้นักท่องเที่ยวอยากเดินทางมาภูเก็ตมากขึ้น

ด้วยประสบการณ์ตรงที่เคยพบมาด้วยตัวเอง ในฐานะผู้ที่มีสัตว์เลี้ยงตัวโปรดเป็นเหมือนหนึ่งสมาชิกในครอบครัว แต่ที่ผ่านมากลับหาโครงการ Residence ที่พร้อมจะต้อนรับสมาชิกตัวน้อยนี้ได้ยากยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากต้องการอยู่โครงการที่เน้นความสะดวกสบาย อยู่ใกล้ย่านการค้า หรือโครงการทำเลดีๆ ในเมือง ก็ต้องแลกกับการไม่ได้เลี้ยงสัตว์ ​​​และเชื่อว่าส่ิงนี้กลายเป็นปัญหาของกลุ่ม Pet Lovers ในสังคมเมืองที่ล้วนแต่ต้องเคยเผชิญมาเช่นเดียวกันทั้งสิ้น โดยเฉพาะคนที่อาศัยตามคอนโดฯ หรือหอพัก ที่มักจะถูกห้ามเลี้ยงสัตว์ แต่ขณะเดียวกันก็พบว่าหลายๆ คนเลือกที่จะแอบเลี้ยงโดยไม่ให้ใครรู้อยู่ดี

ธนาคารกรุงไทยประเมิน “บ้านแฝด” เป็นทางเลือกใหม่ด้านที่อยู่อาศัย โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเติบโต 30% และใน 5 เดือนแรกที่ผ่านมา เติบโตต่อเนื่องที่ 9% บ้านแฝดมีตัวเลือกมากขึ้นและคุณภาพดีขึ้น หลังผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาจับตลาดนี้ คาดปี 2562-2563 จะมียูนิตเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล 6,500-7,500 หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ 18% โดยบ้านราคา 3-5 ล้านบาท มียูนิตพร้อมขายมากที่สุด

คงไม่มีโอกาสได้เห็นกันบ่อยนัก สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบิ๊กโปรเจ็กต์ ระดับแฟลกชิพมูลค่ากว่าหมื่นล้าน ที่หลังจากเปิดตัวพร้อมให้จองได้เพียงสองเดือนกว่าๆ ก็ต้องกลับลำยกเลิกการขาย เพื่อทบทวนโครงการใหม่ทั้งแบบแปลน วัสดุ ราคา รวมไปถึงการเปลี่ยนแบรนด์ที่จะนำมาสวมให้กับโครงการใหม่ เรียกได้ว่า  กลับไป “ทำการบ้านใหม่” ทั้งหมด เพื่อให้ได้โครงการที่สอดคล้องและตอบโจทย์ผู้บริโภคมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

สร้างความฮือฮา ตั้งแต่เริ่มเผยไอเดียเมื่อราว 2 ปีก่อน ในการนำที่ดินผืนใหญ่ 104 ไร่ บริเวณโรงเรียนเตรียมทหาร ถ.วิทยุ จุดตัดถนนพระราม 4 ซึ่งถือเป็น The Most Prime  Location เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ภายใต้งบลงทุน 1.2 แสนล้านบาท ในชื่อโครงการ วัน แบงค็อก (ONE BANGKOK) และยังถือเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยภาคเอกชนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์ประเทศไทยอีกด้วย

หลังประกาศเป้าหมายอย่างชัดเจนในการนำ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) (ASSET WORLD CORP : AWC) หนึ่งบริษัทในเครือทีซีซี กรุ๊ป ​เข้าไประดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ด้วยการเสนอขายหุ้น (IPO) ไม่เกิน 8,000 ล้านหุ้น หรือสัดส่วนประมาณ 25% ของหุ้นทั้งหมด สำหรับการขยายธุรกิจและการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง

บริษัท คริสตี้ส์ อินเตอร์เนชันแนล เรียลเอสเตท บริษัทจัดประมูลสินค้าระดับโลก ที่มีเครือข่ายกลุ่มเป้าหมายระดับลักซ์ชัวรี่หรือกลุ่มลูกค้ามั่งคั่ง (High Net Worth Individual) จากทั่วโลก ลงนามเป็นตัวแทนขาย โครงการ “บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ” เป็นโครงการแรกในประเทศไทย โดยมี ริชมอนส์ ลักชัวรี เรียลเอสเตท บริษัทในเครือของคริสตี้ส์ อินเตอร์เนชันแนล เรียลเอสเตท ในกรุงเทพ เป็นผู้ดูแลรับผิดชอบงานขายและทำการตลาดให้กับโครงการผ่านเครือข่ายของคริสตี้ส์ อินเตอร์เนชันแนล เรียลเอสเตท ทั่วโลก

ผู้บริโภคยุคใหม่ที่ชีวิตเต็มไปด้วยข้อมูลรอบด้าน แค่เพียงนิ้วคลิกก็เข้าถึงข้อมูลมากมายแบบไม่รู้จบ ทำอย่างไรให้แบรนด์เข้าถึงการรับรู้กับผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมายได้อย่างตรงจุดท่ามกลางตัวเลือกที่มีอยู่มากมายในปัจจุบัน การสร้างแบรนด์ผ่านออนไลน์อย่างเดียวจึงไม่เพียงพออีกต่อไป ถ้าให้ดีกว่าต้องเดินควบคู่กับการสร้างประสบการณ์ในรูปแบบออฟไลน์

เพราะการรู้จักและเข้าใจลูกค้ามากเท่าใด นักการตลาดก็จะยิ่งมีแต้มต่อมัดใจลูกค้าได้เร็วและง่ายมากเท่านั้น  กระบวนการทำวิจัยหาอินไซต์ผู้บริโภค/ลูกค้าจึงมีความสำคัญอย่างมาก เพราะจะเป็นสิ่งที่ทำให้โปรดักซ์หรือสินค้าเตะตาต้องใจลูกค้าจนนำไปสู่การตัดสินใจซื้อในที่สุด

การเข้ามาของคลื่นเทคโนโลยีดิจิตอลได้สร้างความสั่นสะเทือนไปทั่วทุกวงการ ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ต้องปรุงสูตรธุรกิจใหม่ให้โดดเด่นติดตลาดอยู่เสมอ ไม่เว้นแม้แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่นอกจากการเผชิญกับภาวะการแข่งขันที่รุนแรง ยังต้องรับมือพฤติกรรมผู้บริโภคที่หลากหลายกว่าเดิม จนผู้ประกอบการต้องพลิกเกมปรับกลยุทธ์ให้เข้มข้นเพื่อนำไปสู่ความสำเร็จยิ่งกว่าเดิม

  Risland Thailand (ไรส์แลนด์ ประเทศไทย) ดีเวลลอปเปอร์น้องใหม่ที่กำลังมาแรงในขณะนี้  ก่อตั้งโดยกลุ่มทุนฮ่องกง ด้วยอายุเพียง 2 ปี แต่กลับเขย่าวงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในไทยและทั่วโลกอย่างต่อเนื่อง สำหรับในไทยนับตั้งแต่เปิดตัวด้วยโครงการ Lake Serene Rama II บ้านเดี่ยวล้อมรอบทะเลสาบ และ ARTISAN Ratchada โครงการคอนโดมิเนียม 4 อาคาร สูง 34 ชั้น และพื้นที่ไลฟ์สไตล์อื่นๆก็ได้รับการตอบรับอย่างล้นหลาม เบื้องหลังคือกลยุทธ์เด็ดที่ช่วยในการพิชิตชัยที่ ด็อกเตอร์จาง เหลียงกัง …

ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ แนวราบซึ่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด มีอัตราการเติบโตที่ค่อนข้างโดดเด่นจาก 2 ปีก่อนหน้าที่ตลาดติดลบมาโดยตลอด โดยเฉพาะในปี 2559 ที่ตลาดติดลบถึง 22% และปีที่ผ่านมาติดลบอีก 4% ก่อนจะกลับมาเติบโตได้ในปี 2561 ที่ผ่านมาได้ถึง 29% ด้วยจำนวนยอดโอนเพิ่มขึ้นถึง 262,740 ล้านบาท จาก 204,449  ล้านบาท

ความสำเร็จของทุกธุรกิจในวันนี้ โจทย์สำคัญที่ผู้ประกอบการจะต้อง “ตอบและทำให้ได้” คือ การหาความต้องการของลูกค้าให้เจอ และตอบสนองความต้องการนั้นให้ได้แบบตรงจุดมากที่สุด เพราะความต้องการของลูกค้าเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา แถมยังมีความต้องการที่แยกย่อยมากมาย หากตอบสนองความต้องการนั้นได้ ความสำเร็จก็อยู่ไม่ไกล

รอบปี 2561 ที่ผ่านมา แม้ว่าจะเป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงต่างๆ ต่อเนื่องมาจาก 4-5 ปีก่อนหน้า แต่ก็นับได้ว่าเป็นปีทองของดีเวลลอปเปอร์หลายราย สามารถฟันฝ่าอุปสรรคมาได้ มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ยอดขายก็เติบโตทั้งกลุ่มลูกค้าคนไทยและต่างชาติ ทำให้ภาพตลาดมีความคึกคักและร้อนแรงเอามากๆ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม จนผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่ายออกอาการเป็นกังวลและส่งสัญญาณเตือน กลัวจะเกิดฟองสบู่หรือภาวะโอเวอร์ซัพพลาย (Over Supply) ซึ่งความจริงแล้วก็เป็นความกังวลใจไม่ถูกต้องเสียทีเดียว เพราะเป็นกังวลแบบมองในภาพรวม ตลาดคอนโดฯ ออกอาการน่าเป็นห่วงจริงแต่คงเป็นเฉพาะบางตลาดและบางทำเลเท่านั้น ไม่ใช่ทั้งหมดของตลาด

ย้อนไปไม่ถึง 10 ปี คอนเซ็ปต์ บ้านอัจฉริยะ หรือ Smart Home  อาจจะยังฟังดูเหมือนเรื่องในนิยายไซไฟอยู่เลย แต่ปัจจุบันอุปกรณ์เหล่านี้กลายเป็นสินค้าที่วางขายทั่วไปในท้องตลาด โดยที่สินค้าหลายๆ ชิ้น มีราคาถูกลงมามากจนผู้บริโภคทั่วไปสามารถเอื้อมถึงได้โดยง่าย 

กรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของประเทศไทย ที่มีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 8 ล้านคน ซึ่งเต็มไปด้วยอาคารสูงระฟ้า และวัดวาอารามที่สวยงาม ขณะเดียวกันยังคงรักษาอัตลักษณ์ มุมมองการมีชีวิตชีวา และการดำรงชีวิตได้อย่างมีความสุข องค์ประกอบต่างๆ เหล่านี้กลายเป็นเสน่ห์ที่ทำให้กรุงเทพฯ แตกต่างจากเมืองอื่น

เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand) หนึ่งในผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ประกาศความสำเร็จครั้งยิ่งใหญ่ในประวัติการณ์ ทำลายทุกสถิติที่เคยสร้างมา ทั้งยอดขายรวมที่ทะลุเป้ากว่า 41,460 ล้านบาท และรายได้รวม ณ ไตรมาส 3 ที่สูงถึง 27,113 ล้านบาท ผลจากการบริหารจัดการองค์กรและกลยุทธ์การจัดการพอร์ทโฟลิโอสินค้าที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ รวมถึงการเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายแรกและรายเดียวที่ได้รับการจัดอันดับให้เป็นสุดยอดนักพัฒนาอสังหาฯ แห่งปี 2018 พร้อมกวาดรางวัลทั้งในและต่างประเทศรวมมากถึง 14 รางวัล  สะท้อนความมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์คุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัย คาดการณ์ตลาดปีหน้าเกมธุรกิจเปลี่ยนอสังหาฯ ยุคใหม่ต้องรบยาวให้เป็น