โครงการมิกซ์ยูส

ท่ามกลางการระบาดของ Covid-19 ที่ไม่รู้ว่าเราทุกคนจะได้ชีวิตแบบปกติกลับคืนมาเมื่อไร ดูเหมือนว่า Ingka Group บริษัทแม่ของ IKEA จะไม่ยอมแพ้ต่อความท้าทายนี้แล้ว เพราะล่าสุดมีการประกาศทุ่มเงิน 260 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 8,130 ล้านบาท ผุดห้างค้าปลีกแห่งใหม่ขึ้นใจกลางซานฟรานซิสโก โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงฤดูหนาวปี 2021 นี้

หลังปั้นรีเทล ไลฟ์สไตล์ โครงการ “เอเชียทีค” เป็นหนึ่งในไอคอนิกริมแม่น้ำเจ้าพระยาไปแล้ว แอสเสท เวิรด์ คอร์ป  (AWC) เดินหน้าต่อกับ “มิกซ์ยูส” ทำเลทองแห่งใหม่ “พัทยา” กับเมกะโปรเจกต์  AWC Center Pattaya มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท เปิดตัวไฮไลต์จุดหมายไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งใหม่ “อควอทีค” คอนเซ็ปต์เดียวกับ “เอเชียทีค” รับไฮสปีดเทรน-กำลังซื้ออีอีซี

สร้างความฮือฮา ตั้งแต่เริ่มเผยไอเดียเมื่อราว 2 ปีก่อน ในการนำที่ดินผืนใหญ่ 104 ไร่ บริเวณโรงเรียนเตรียมทหาร ถ.วิทยุ จุดตัดถนนพระราม 4 ซึ่งถือเป็น The Most Prime  Location เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ภายใต้งบลงทุน 1.2 แสนล้านบาท ในชื่อโครงการ วัน แบงค็อก (ONE BANGKOK) และยังถือเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยภาคเอกชนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์ประเทศไทยอีกด้วย

โครงการ “แอม ไชน่าทาวน์” (I’m Chinatown) มิกซ์ยูสสไตล์ Modern Chinese มูลค่ากว่า 3 พันล้าน ขนาดใหญ่ที่สุดในย่านเยาวราช และยังถือว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนพื้นที่แปลงใหญ่แปลงสุดท้ายของย่านเยาวราช ได้ประกาศความพร้อม ปักธงเปิดโครงการได้ในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ หลังจากเริ่มต้นวางศิลาฤกษ์เพื่อก่อสร้างโครงการไปตั้งแต่เมื่อปลายปี 2017

“ พระราม 9 ” ได้ชื่อว่าเป็นถนนแสนล้าน ทำเลทองการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดดเด่นด้วยทำเลที่ไม่เพียงเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าที่วิ่งเข้าสู่กลางเมืองเท่านั้น แต่ทว่าทำเลนี้ยังได้ชื่อว่าเป็น “ฮับ” ของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ที่ตั้งอาคารสำนักงานแถวหน้า รวมถึงการคมนาคมขนส่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟใต้ดิน (MRT) ถนนสายหลัก และเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม(ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง มีกำหนดก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการได้ในปี 2566 จะยิ่งช่วยสนับสนุน ให้ทำเลโดยรอบสี่แยกรัชดาภิเษก-พระราม 9 และพื้นที่ใกล้เคียงน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ด้วยเหตุนี้ “พระราม9” จึงเป็นทำเลที่หลายคนจับตามอง มีการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งล่าสุด บริษัท ไซมิส แอสเสท …

นับเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยภาคเอกชน ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประเทศไทย สำหรับโครงการ “วัน แบงค็อก” (One Bangkok) อีกหนึ่งโครงการมิกซ์ยูส บนพื้นที่ 104 ไร่ หัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระรามสี่ ที่มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 1.2 แสนล้านบาท ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมียม 5 อาคาร โรงแรมหรู 5 โรงแรม ที่พักอาศัยระดับลักชัวรี่ 3 อาคาร พร้อมพื้นที่รีเทล 4 โซน รวมถึงพื้นที่ศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมทางศิลปะและวัฒนธรรม ซึ่งพัฒนาร่วมทุนระหว่าง …

หลังประกาศปิดปรับปรุงไปเมื่อ 5 ม.ค. 2562 ช่วงต้นปีที่ผ่านมา สำหรับแลนด์มาร์กใจกลางย่านสีลมอย่าง “โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ” ในฐานะผู้บุกเบิกอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและการโรงแรม ด้วยการให้บริการโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวครั้งแรกในประเทศไทย บนพื้นที่ใจกลางย่านสีลม – พระราม 4 มานานกว่า 50 ปี

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์  นอกจากเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม  ทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยวแล้ว โครงการประเภทอื่น เช่น ศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงานให้เช่า ก็เป็นโครงการที่ดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะไม่ได้ให้ผลตอบแทนเร็วและสูง เท่ากับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แต่ถือว่าเป็นรูปแบบโครงการซึ่งให้ความมั่นคงทางด้านรายได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว เพราะหากเปรียบเทียบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อาจได้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 20% ในระยะเวลาการพัฒนาโครงการตั้งแต่เริ่มต้นจนโอนให้ลูกค้า เฉลี่ยประมาณ 3 ปีก็แล้วเสร็จ แต่หากเป็นโครงการศูนย์การค้าหรือสำนักงานให้เช่า อาจจะได้ผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 10% และมีระยะเวลาการคืนทุนนาน 8-12 ปี