ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ด้วยประสบการณ์กว่า 54 ปี “สัมมากร” ไม่เพียงแต่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมากด้วยประสบการณ์ธุรกิจร้านอาหารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ซึ่งหนึ่งในนั้น คือ “ตลาดสัมมากรเมืองเอก” ศูนย์รวมของกิน ช้อปมากกว่า 300 ร้าน ไว้ในที่เดียว และเพื่อตอบโจทย์ยุคดิจิทัลไลฟ์สไตล์ ได้ผนึกกับพันธมิตร LINE MAN ผู้นำแพลตฟอร์มออนดีมานด์ของไทย ที่มีผู้ใช้งานกว่า 10 ล้านคน มอบความพิเศษอีกขั้นแก่ผู้บริโภคกับประสบการณ์กิน ช้อป สะดวกกว่าที่เคย พร้อมเพิ่มโอกาสพ่อค้า แม่ค้ารายย่อยให้มีรายได้มากขึ้น

สัมมากร เผยกลยุทธ์ทางการตลาดปี 67 มั่นใจสร้างยอดขายโต 20% ตอกย้ำแนวคิดบ้านที่หลับสบาย ผ่านทุกช่องทางการสื่อสาร ดันแคมเปญใหม่ๆ บวกความคิดสร้างสรรค์เต็มสูบ สร้างภาพจำและดีเอ็นเอของแบรนด์ในใจผู้บริโภค เร่งดีมานด์ตลอดปี เปิดเกมบุกตลาดบ้านเดี่ยว ปักธงกวาดยอดในเซกเมนต์ลักชัวรีและอัปสเกล ตอบโจทย์ทุกความต้องการบ้านแนวราบของกลุ่มลูกค้าบ้านหลังแรก และกลุ่มซื้อบ้านเพื่อขยายครอบครัวทุกมิติ แม้จะมีปัจจัยทางเศรษฐกิจที่อาจจะส่งผลกระทบ ต่อยอดขาย แต่เชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ยังไปได้

ในวิกฤติโควิด-19 นับตั้งแต่ปี 2563 มาถึงปัจจุบันทุกอุตสาหกรรมได้รับผลกระทบหมด รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ หากดูตัวเลข 4 เดือนแรกปีก่อน มีการเปิดตัวโครงการใหม่ราว 20,000 ยูนิต ส่วนซัพพลายที่อยู่อาศัยช่วง 4 เดือนแรกปีนี้เหลือ 13,000 ยูนิต ลดลงไป 33%  หมวดที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 3 ล้านบาท ลดลงเยอะสุดราว 55%

ภายหลังการเข้าซื้อกิจการโกลเด้นแลนด์สำเร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว จนถึงการประกาศโครงสร้างธุรกิจและตำแหน่งผู้บริหารหลังการควบรวมกิจการ วันนี้พูดได้ว่า เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย หรือ FPT ได้กลายเป็นผู้นำอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรรายแรกในไทย ที่มีแพลตฟอร์มครอบคลุม 3 กลุ่ม คืออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม ซึ่งเป็นโมเดลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ชั้นนำทั่วโลก

แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น หรือ AWC เปิดผลประกอบการไตรมาสแรก มีกำไรสุทธิ 108.2 ล้านบาท ลดลง 55.6% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีรายได้รวม 2,512.9 ล้านบาท ลดลง 30.6% จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19

ปี 2562 ว่า “ยาก” แล้วสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2563 หลายสำนักฟันธงว่า “หนัก” กว่าเดิม เรียกว่าเป็นปีที่รวมทุกอุปสรรคที่อยู่ในปีก่อน มาไว้ในปีนี้ ซ้ำเพิ่มเติมด้วยปัจจัยลบการแพร่ระบาดของไวรัส Covid-19 ที่ยังไม่รู้จุดสิ้นสุด ฉุดเศรษฐกิจทั้งโลกถดถอย นับเป็น “โจทย์ยาก” อสังหาฯ ที่ต้องฝ่าปี 2020 ไปให้ได้

ปี 2563 เป็นการก้าวเข้าสู่ปีที่ 31 ของ LPN พร้อมเป้าหมายสำคัญเพื่อสร้างการเติบโตในฟากของกำไร รวมทั้งการเพิ่มรายได้จากภาคธุรกิจบริการ และเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน โดยให้นิยามทิศทางการขับเคลื่อนธุรกิจในปีนี้ไว้ว่า เป็นปีแห่งการเพิ่มประสิทธิภาพ (Year of Proficiency) 

ธนาคารกรุงไทยประเมิน “บ้านแฝด” เป็นทางเลือกใหม่ด้านที่อยู่อาศัย โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเติบโต 30% และใน 5 เดือนแรกที่ผ่านมา เติบโตต่อเนื่องที่ 9% บ้านแฝดมีตัวเลือกมากขึ้นและคุณภาพดีขึ้น หลังผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาจับตลาดนี้ คาดปี 2562-2563 จะมียูนิตเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล 6,500-7,500 หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ 18% โดยบ้านราคา 3-5 ล้านบาท มียูนิตพร้อมขายมากที่สุด

สร้างความฮือฮา ตั้งแต่เริ่มเผยไอเดียเมื่อราว 2 ปีก่อน ในการนำที่ดินผืนใหญ่ 104 ไร่ บริเวณโรงเรียนเตรียมทหาร ถ.วิทยุ จุดตัดถนนพระราม 4 ซึ่งถือเป็น The Most Prime  Location เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ภายใต้งบลงทุน 1.2 แสนล้านบาท ในชื่อโครงการ วัน แบงค็อก (ONE BANGKOK) และยังถือเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยภาคเอกชนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์ประเทศไทยอีกด้วย

หลังประกาศเป้าหมายอย่างชัดเจนในการนำ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) (ASSET WORLD CORP : AWC) หนึ่งบริษัทในเครือทีซีซี กรุ๊ป ​เข้าไประดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ด้วยการเสนอขายหุ้น (IPO) ไม่เกิน 8,000 ล้านหุ้น หรือสัดส่วนประมาณ 25% ของหุ้นทั้งหมด สำหรับการขยายธุรกิจและการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยแต่ละปีมีการเปิดตัวโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่า 300,000-400,000 ล้านบาท  โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ​ และปริมณฑล ซึ่งเป็นผลจากความเจริญของเมืองที่ขยายตัวเพิ่มมากขึ้น การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ รวมถึงการเคลื่อนย้ายแรงงานเข้ามาทำงานในเมืองหลวง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มมากขึ้นทุกปี

โลกยุคดิจิทัล ความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ ใครจะ “แพ้-ชนะ” ไม่ได้วัดกันที่ขนาด “ความใหญ่” ขององค์กร อีกต่อไปแล้ว แต่วัดกันด้วยเรื่องของ “ความเร็ว”  (Speed) เป็นยุคของ “ปลาเร็วกินปลาช้า”  เห็นได้จากเกิดขึ้นของบรรดาธุรกิจรูปแบบ  “สตาร์ทอัพ” ทั้งเล็ก เร็ว และมีประสิทธิภาพ ที่เกิดขึ้นมาและประสบความสำเร็จอย่างมากมาย 

เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ โดย คุณนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ยังคงคึกคักต่อเนื่อง และมีประเด็นสำคัญในตลาดที่น่าจับตามองอยู่หลายประเด็น ทั้งในแง่ของการลงทุน ราคาที่ดิน แนวโน้มช่วงครึ่งปีหลัง และปีหน้า พร้อมทั้งชี้ 7 ประเด็นที่น่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ดังนี้ 

ถือเป็นอีกหนึ่งก้าวของการพัฒนาด้าน Property Tech ของไทย เมื่อ ZmyHome (ซีมายโฮม) สตาร์ทอัพจากโครงการ ดีแทค แอคเซอเลอเรท batch 3 ซึ่งเป็นเว็บไซต์บ้าน คอนโด (Home Portal) เพียงรายเดียวที่เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ขึ้นประกาศขายหรือเช่าด้วยตัวเอง ประกาศรับเงินลงทุน 400,000 เหรียญสหรัฐ จากกองทุน KK Fund เพื่อพัฒนาแพลตฟอร์มให้สามารถยกระดับสู่การเป็น Real Time Database ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเป็นประโยชน์ทั้งต่อผู้ซื้อ ผู้ขาย …