ตลาดที่อยู่อาศัย

ปัจจุบันประเทศไทยเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ (Aged Society) แล้ว ข้อมูลจากสำนักบริหารการทะเบียน กรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย ระบุว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ประเทศไทยมีประชากรอายุ 60 ปีขึ้นไปคิดเป็น 20% ของประชากรทั้งประเทศ และจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากอัตราการเกิดใหม่ที่ลดลงอย่างชัดเจน

หลังเจอความไม่ปกติจากสถานการณ์โควิด 3 ปี วันนี้อสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาในทิศทางที่ดีขึ้น จากตัวเลขยอดโอนที่อยู่อาศัยและยอดขาย รวมทั้งการกลับมาเปิดโครงการใหม่อีกครั้งในกลุ่มคอนโดมิเนียม และถือเป็น Big Move ของ “อนันดา” เจ้าตลาดคอนโดติดรถไฟฟ้า กับการเปิดตัว 3 แบรนด์ใหม่ในไตรมาส 4 ปีนี้

แม้สถานการณ์แพร่ระบาดโควิดยังคงมีอยู่ แต่เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียม ดีมานด์ลูกค้าเริ่มเป็นบวก  “เอพี ไทยแลนด์” ประเดิมครึ่งปีแรกเปิดตัวคอนโดแบรนด์ ASPIRE โฉมใหม่ เจาะกลุ่มคนเมือง Young Gen ปักธง 3 ทำเลซิตี้โซน

หลังเจอสถานการณ์โควิดฉุดเศรษฐกิจซบเซามา 2 ปี มาปีนี้การระบาดสายพันธุ์ใหม่โอมิครอน ยังเป็นปัจจัยท้าทาย แต่ความกังวลคงไม่เท่ากับ 2 ปีก่อน หลายอุตสาหกรรมเห็นสัญญาณบวก รวมทั้งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ดีมานด์ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มกลับมาฟื้นตัว

ในวิกฤติโควิด-19 นับตั้งแต่ปี 2563 มาถึงปัจจุบันทุกอุตสาหกรรมได้รับผลกระทบหมด รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ หากดูตัวเลข 4 เดือนแรกปีก่อน มีการเปิดตัวโครงการใหม่ราว 20,000 ยูนิต ส่วนซัพพลายที่อยู่อาศัยช่วง 4 เดือนแรกปีนี้เหลือ 13,000 ยูนิต ลดลงไป 33%  หมวดที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 3 ล้านบาท ลดลงเยอะสุดราว 55%

ปี 2563 ทั่วโลกต้องเผชิญกับวิกฤติ COVID-19 ส่งผลกระทบกับหลายธุรกิจเจอกับตัวเลข “ติดลบ” แต่นับเป็นปีแห่งบทพิสูจน์ของ “เอพี”  บิ๊กเนมอสังหาฯ ที่สามารถสร้างสถิติใหม่ “รายได้และกำไร” สูงสุดในรอบ 30 ปีนับตั้งแต่ก่อตั้ง

บทสรุปเศรษฐกิจปี 2563 คือ อาการสาหัสจากโควิด-19 แม้มีข่าวดีโค้งสุดท้ายกับการเริ่มใช้วัคซีนในต่างประเทศ แต่แนวโน้มเศรษฐกิจไทยปี 2564 ยังคงติดหล่มโควิด ความหวังการฟื้นตัวยังอยู่บนความไม่แน่นอน มาดูคาดการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2564 ของ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย กับ 7 ประเด็นสำคัญ

นับจากประกาศแผนลงทุนธุรกิจโรงพยาบาลแห่งแรกของ “พฤกษา” และเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2560 ด้วยงบประมาณเกือบ 5,000 ล้านบาท ล่าสุดโรงพยาบาลวิมุต เตรียมเปิดให้บริการเฟสแรกเดือนพฤษภาคม 2564  เป็นก้าวแรกของพฤกษาสู่ธุรกิจสุขภาพ สร้างอีกแหล่งรายได้ประจำ และเพิ่มมูลค่าให้โครงการที่อยู่อาศัย ด้วยบริการ Nursing Home ดูแลสุขภาพและผู้สูงวัยกับโมเดล คลินิก “บ้านหมอวิมุต”

คุณสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยว่า ในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 นี้ พบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดยังมีสูงอยู่  พฤกษาจึงได้จัดแคมเปญพิเศษสำหรับลูกค้าที่จองและโอนกรรมสิทธิ์โครงการทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ของพฤกษา ที่เข้าร่วมรายการ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม – 30 มิถุนายน 2563 จะได้รับสิทธิประโยชน์ ฟรีทุกค่าใช้จ่าย ดังนี้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ “เจ้าสัว เจริญ สิริวัฒนภักดี” มีหลากหลายประเภท หากโฟกัสกลุ่มที่อยู่ในมือของบุตรชายคนเล็ก คุณปณต สิริวัฒนภักดี คือ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) มีพอร์ตโฟลิโอ 3 ธุรกิจหลัก คือ ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม

สรุปธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 เป็นอีกปีที่เจอ “โจทย์ยาก” หลายปัจจัยลบเข้ามากระทบพร้อมกัน เรื่องใหญ่จากมาตรการ LTV แบงก์ชาติ คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2  ฉุดกำลังซื้อเพื่อลงทุนตลาดไทย  ส่วนตลาดต่างประเทศเจอเงินบาทแข็งค่าทำตลาดซบเซาไปเช่นกัน  แต่สิ่งที่กระทบหนักมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว  หนี้ครัวเรือนไทยทรงตัวในระดับสูง กำลังซื้อจึงยังไม่กลับมา เมื่อเจอหลายปัญหาเข้ามาพร้อมกัน ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 จึงเรียกว่าเป็น “ขาลง” ที่แท้จริง

เป็นที่รู้กันว่า “ราคา” อสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นทุกปี บางปีขยับกันรายไตรมาสด้วยซ้ำ ซึ่งก็มาจากปัจจัยราคา “ที่ดิน” นั่นเอง เพราะเป็นต้นทุนหลัก 30-35% ของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะเมืองใหญ่กรุงเทพฯ แนวรถไฟฟ้าราคาขยับแรงแซงการเติบโตทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) และค่าจ้างแรงงาน วันนี้จึงเห็นขนาดคอนโดฯ เล็กลงเรื่อย ๆ เพื่อให้เหมาะกับเงินในกระเป๋าผู้ซื้อ