อสังหาฯ

ท่ามกลางความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 อาจไม่ใช่  “ปีขาขึ้นทั้งกระดาน” แต่จะเติบโตอยู่ในบางเซ็กเตอร์ โดยเฉพาะที่เชื่อมโยงกับภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ การท่องเที่ยว และเทคโนโลยี

เตรียมพบกับ “นาราสิริ” (NARASIRI) ความงดงามระดับหมื่นล้าน โครงการบ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรีในพอร์ต Sansiri Luxury Collection แสนสิริ ประกาศเปิดตัว “นาราสิริ” 2 โครงการ เขย่าวงการอสังหาฯลักซ์ชัวรี ผ่าน “เรือ”       ให้เป็นบิลบอร์ดกลางแจ้งบนใจกลางแม่น้ำเจ้าพระยา เทคโอเวอร์วิวแลนด์สเคป (landscape) ย่านลักซ์ชัวรีสองฝั่งแม่น้ำ สะท้อนแนวคิดงานดีไซน์ระดับเวิลด์คลาสของการพัฒนาโครงการทั้ง 2 ฝั่งตะวันออก และ ฝั่งตะวันตก เตรียมพร้อมเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงการแบบ Private …

“ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์” สำรวจตลาดอาคารสำนักงาน ปี 2568 มีอาคารสำนักงานในตลาดพื้นที่รวม 6.49 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.9% (เทียบปีก่อนหน้า) มีอัตราเช่าแล้ว 4.97 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3.3% อัตราเช่า 76.6% เพิ่มขึ้น 0.3%

The NEXT Real ตอกย้ำบทบาทผู้นำด้านหลักสูตรสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนภาพรวมภาวะเศรษฐกิจปี 2569 บนความท้าทายยังมีโอกาส หากเข้าใจโครงสร้างและปรับกลยุทธ์อย่างเหมาะสม

ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจผันผวนสูงและกำลังซื้อหดตัว  แต่ “แสนสิริ” ขอเปิดเกมรุก เปลี่ยนความท้าทายให้เป็นโอกาส ผ่าน 4 กลยุทธ์สร้างการเติบโต ปั้น New S-Curve จากธุรกิจเกี่ยวเนื่อง และธุรกิจใหม่

ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต กลับมาบูม พบกลุ่มลูกค้าหน้าใหม่ชาวต่างชาติ “อิสราเอล-ยูเครน-อินเดีย” กระจายพอร์ตลงทุนปักหมุดภูเก็ต  ลูกค้ากลุ่ม Wealth คนไทย วางแผนซื้อบ้านหลังที่สอง ทั้งพักตากอากาศ -ลงทุน และรองรับความไม่แน่นอนจากภัยธรรมชาติและความผันผวนของสถานการณ์โลก

Livinginsider ยกระดับมาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ไทย สู่ความเป็นเลิศอย่างยั่งยืน ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายจากวิกฤตต่าง ทั้งในด้านพฤติกรรมผู้บริโภค และเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อเป็นแรงขับดันและขับเคลื่อนวงการอสังหาฯ สู่ความเป็นเลิศอย่างยั่งยืน ท่ามกลางความท้าทายของยุคใหม่ Livinginsider Thailand Developer Awards 2025 จึงถือเป็นเวทีสำคัญในการเชิดชูและประกาศเกียรติคุณ ให้แก่บริษัทและบุคคลในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานโดดเด่น และมีบทบาทในการขับเคลื่อนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยไปข้างหน้าอย่างยั่งยืน

ผลงานโดดเด่นสร้างชื่อเสียงให้วงการอสังหาฯไทย กวาด 18 รางวัลสำคัญทั้งในและต่างประเทศ สานต่อ “Dream Workplace” ของคนรุ่นใหม่ ประกาศยกระดับสวัสดิการสู่มาตรฐานโลก มอบสิทธิการลาคลอด 98 วัน พร้อมรับค่าจ้างเต็มจำนวนวันที่ลา 100%

“ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” เผยแผนธุรกิจปี 2568 ชูกลยุทธ์ Resilience Leads To Sustainable Growth ผ่านกุญแจ 7 ข้อ แห่งความสำเร็จ สร้างโอกาสการเติบโต เปิด 11 โครงการใหม่ มูลค่า 20,000 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายรวม 30,000 ล้านบาท และรายได้รวม 14,000 ล้านบาท มุ่งสร้าง รายได้และกำไร ระยะยาว

ปี 2568 ยังคงเป็นอีกหนึ่งปีที่ท้าทายของธุรกิจอสังหาฯ  จากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ  แต่ “แสนสิริ” เจ้าตลาด เดินหน้าสร้างความเชื่อมั่นให้ภาคอุตสาหกรรม ผ่านแผนธุรกิจปี 2568 กับการเปิดตัว 29 โครงการใหม่ มูลค่า 52,000 ล้านบาท เป้าหมายยอดขาย 53,000 ล้านบาท และยอดโอน 46,000 ล้านบาท

โค้งสุดท้ายปลายปี “ศุภาลัย” เปิดตัวคอนโดมิเนียน 4 โครงการใหม่ ทำเล เจริญนคร สาทร-ราชพฤกษ์ ภูเก็ต และหัวหิน มูลค่าโครงการรวม 5,800 ล้านบาท  มองโอกาสซัพพลายคอนโดลดลง แต่ดีมานด์ยังมีทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า ชูจุดแข็งบริหารต้นทุนได้ดี ธุรกิจมีความเสี่ยงต่ำ ทำให้ผลประกอบการดี  เสนอราคาขายคอนโดได้ต่ำกว่าตลาด 10-20% เมื่อเทียบทำเลเดียวกัน

“เอพี ไทยแลนด์” ย้ำการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ อันดับ 1 ด้วยยอดขายสุทธิ 9 เดือน กว่า 37,500 ล้านบาท ยอดโอนสะสมคาดกว่า 33,000 ล้านบาท

งานเสวนากรุงเทพจตุรทิศ : Property เจอหนี้ 10 ปี อสังหาฯไทยกลับไปไม่เหมือนเดิม จัดขึ้นโดย prop2morrow ผู้ประกอบธุรกิจที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ สรุปธุรกิจอสังหาฯ ในรอบ 10 ปี ไว้ดังนี้

แสนสิริ เขย่าวงการอสังหาฯต่อเนื่อง! กับ NARINSIRI (ณริณสิริ) โครงการไฮไลท์ของบ้านเดี่ยวปีนี้ หลังจากทีเซอร์สร้างกระแสเปิดตัวแบรนด์ใหม่อย่างยิ่งใหญ่ ผ่านป้าย Billboard ยักษ์ใจกลางพระราม 9 ไปแล้ว ล่าสุด แสนสิริ เผยโฉมภาพโครงการจริงครั้งแรกที่ควรค่าแก่การรอคอย ก่อนเปิดให้เข้าชมแบบ Private Viewing เร็วๆนี้ กับความโอ่อ่าอลังการของ“ประตูหน้าบ้าน”  สง่างามเปี่ยมด้วยรสนิยม และสวนสวยสไตล์ Classic ที่ถือว่าเป็นไฮไลท์ในโครงการลักซ์ชัวรี่ของแสนสิริ ที่ให้ความพิถีพิถันกับทุกๆรายละเอียด และ“คลับเฮาส์”  สไตล์อังกฤษ ให้บรรยากาศเหมือนอยู่อาศัยในย่านลักซ์ชัวรี่ดังต่างประเทศ

“พฤกษา โฮลดิ้ง” ประกาศจัดทัพผู้บริหารระดับสูง เสริมแกร่งกลุ่มธุรกิจในเครือ แต่งตั้งผู้บริหารสูงสุด 4 ตำแหน่ง ตั้งเป้าสู่การเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนของทุกกลุ่มธุรกิจ โดย “ปิยะ ประยงค์” ขึ้นเป็นซีอีโอ อินโน โฮม “ธีระ ทองวิไล” ขึ้นเป็นซีอีโอ พฤกษา เรียลเอสเตท “สุรวีย์ ชัยธำรงค์กูล” ขึ้นเป็นซีอีโอ วิมุต โฮลดิ้ง และ “พรเทพ ศุภธราธาร” ควบตำแหน่งกรุ๊ปซีซีโอ พฤกษา โฮลดิ้ง …

ผู้ประกอบการอสังหาฯ 8 บริษัท ได้แก่ “เพอร์เฟค- เอพี- แสนสิริ- เอสซี แอสเซท- พฤกษา- ซีพีเอ็น- พราว- ฮ่องกงแลนด์” เปิดแผนพัฒนาโครงการบน “ถนนหอการค้าไทย”  รวมพื้นที่ 1,300 ไร่ มูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท เตรียมพัฒนาเป็นทำเลที่อยู่อาศัยและศูนย์กลางธุรกิจการค้าแห่งใหม่

ปัญหาหลักๆ ของคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คือ กลุ่มกำลังซื้อระดับปานกลาง -ล่าง มักจะถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ส่วนกลุ่ม New Gen มีพฤติกรรมเป็น Generation Rent ชอบเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ เพราะยังไม่แน่ใจว่าจะทำงานในทำเลไหน จึงไม่กล้าตัดสินใจซื้อเพื่อก่อหนี้ระยะยาว 30 ปี ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้นทุกปีเฉลี่ย 3-5% ยิ่งทำให้ซื้อได้ยากขึ้น

แนวโน้มเศรษฐกิจปี 2567 สิ่งที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัย คือ ปัญหาหนี้ครัวเรือน ยังน่าเป็นห่วง ปี 2566 อยู่ที่ 90% ปีนี้คาดตัวเลขอยู่ที่ 91.8% นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต้นการผลิตสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูง และปัญหาสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate)

ก้าวสู่ปีที่ 10  ของ “สิงห์ เอสเตท”  ตอกย้ำการเป็นผู้นำที่อยู่อาศัยกลุ่มลักชัวรี่ ต่อยอดความสำเร็จจากผลงานมาสเตอร์พีซ “สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส” ในกลุ่ม Ultra Luxury โฟกัสบ้านหรู 4 เซกเมนต์ ราคา 15 – 500 ล้านบาท ตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและยังไปต่อได้

ปี 2566 เป็นปีแห่งความหวังของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะกลับมาเติบโตอีกครั้ง แต่สุดท้ายก็ไม่เป็นเช่นนั้น ด้วยผลกระทบจากปัจจัยทั้งภายในและภายนอกประเทศ ส่งผลให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยไม่เป็นไปตามคาด อีกทั้งภาครัฐไม่มีมาตรการใหม่ๆ เพื่อกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัย

ถือเป็นครั้งแรกของประเทศไทยกับการประกาศตัวเลขมูลค่าแบรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กับงาน “Brand Future Valuation 2023” 

 อสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี่ ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป เป็นกลุ่มที่ไม่เคยได้รับผลกระทบจากภาวะเศษฐกิจ ยังเห็นการเติบโตทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะกลุ่ม ซูเปอร์ ลักชัวรี่ ราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป ปี 2565 มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 63% จาก 7,310 ล้านบาท เป็น 11,879 ล้านบาท

ไม่เพียงอุตสาหกรรมท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัวหลังโควิด แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวหลักก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยเฉพาะ “ภูเก็ต” สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย จัดเป็น World Destinations ที่ชาวต่างชาติรู้จัก อยากมาท่องเที่ยว และใช้ชีวิตหลังวัยเกษียณ

หากผ่านถนนสาทร จะเห็นตึกสูงอาคารใหม่ ดีไซน์แนวโมเดิร์น โดดเด่นด้วยนาฬิกาขนาดใหญ่บนยอดตึกชั้น 28 นั่นคืออาคารสำนักงานที่ชื่อว่า “โครนอส” (Kronos) 

หนึ่งในกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการใช้จ่าย คือ LGBTQIAN+ (กลุ่มคนที่มีความหลากหลายทางเพศ) จากการวิเคราะห์ของ GAY TIMES (โดยใช้ข้อมูลของ IPSOS และ UN Population) คาดว่าประชากร LGBTQIAN+ จะมีจำนวนถึง 1,000 ล้านคนทั่วโลกภายในปี 2593

ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้กลับมาฟื้นตัวต่อเนื่อง ค่ายใหญ่ “พฤกษา” เร่งเคลียร์สต็อกทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด รวม 102 โครงการ กับแคมเปญ “ร่ายสุขเข้าบ้าน ดีลวิเศษ อยู่แล้วสุข” โดยลูกค้าที่จองและทำสัญญา ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2566 รับส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท และดีลพิเศษ 16 รายการ พร้อมรับเพิ่มของพรีเมียมเอาใจดิสนีย์แฟนคลับ

ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย “เรียลแอสเสท” ของตระกูลจึงรุ่งเรืองกิจ เดินหน้าพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ 180 ไร่ ในซอยกิ่งแก้ว 29 อีกครั้งหลังชะลอไปในช่วงโควิด มองโอกาสกำลังซื้อเรียลดีมานด์ตลาดจีน ซื้อบ้านหลังที่ 2 ทั้งกลุ่มที่มาลงทุนทำธุรกิจ-ส่งลูกมาเรียนโรงเรียนนานาชาติในไทย

“สิงห์ เอสเตท” เดินหน้ารุกธุรกิจปี 2566 ดัน 4 ธุรกิจ “ที่อยู่อาศัย-ออฟฟิศ-โรงแรม-นิคมอุตฯ” สร้างความหลากหลายพอร์ตโฟลิโอ ตั้งเป้ารายได้รวม 16,700 ล้านบาท เติบโต  34% สร้างกำไร All-time High  ชูไฮไลต์แนบราบเปิดตัวบ้านหรู 550 ล้านบาท   

“ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” เริ่มต้นธุรกิจจากการเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลุ่มที่อยู่อาศัย จากนั้นต่อจิ๊กซอว์สร้างอาณาจักรครบวงจร ทั้งโรงแรม พื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน คลังสินค้า และธุรกิจใหม่เกาะเมกะเทรนด์ดูแลสุขภาพในกลุ่มเฮลท์แคร์

หลังจากแม่ทัพ “เสนา” ดร.ยุ้ย เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ได้ร่วมทีมทำงานกับ ผู้ว่าฯ กทม. ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ตั้งแต่ช่วงหาเสียง กระทั่งมารับตำแหน่งที่ปรึกษาด้านยุทธศาสตร์ เป็นเวลากว่า 1 ปี ถือเป็นประสบการณ์การทำงานในมุมมองใหม่ ที่ทำให้เห็นปัญหาด้านสังคมที่เกิดขึ้นในทุกเมืองใหญ่ รวมทั้งกรุงเทพฯ