หากผ่านถนนสาทร จะเห็นตึกสูงอาคารใหม่ ดีไซน์แนวโมเดิร์น โดดเด่นด้วยนาฬิกาขนาดใหญ่บนยอดตึกชั้น 28 นั่นคืออาคารสำนักงานที่ชื่อว่า “โครนอส” (Kronos)
โดยเป็นพร็อพเพอร์ตี้ของกลุ่ม “ไพบูลย์ธุรกิจ” บริษัทอายุกว่า 50 ปี ของตระกูลพานิชชีวะ ที่มีคุณนที พานิชชีวะ เป็นผู้บริหาร ที่มีหลากหลายธุรกิจ เริ่มต้นจากลิสซิ่ง ขยายสู่ธุรกิจประกัน รถเช่า Hertz ธุรกิจอสังหาฯ โดยซื้อที่ดินและอาคารมาบริหารต่อ
หนึ่งในอสังหาฯ ทำเลทอง ที่ซื้อมาเมื่อ 20 ปีก่อน คือ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ “สุคนธ์ คอร์ต” (Sukon Court) บนถนนสาทรเหนือ จากนั้นในปี 2565 ได้นำที่ดินแปลงดังกล่าวมาก่อสร้างเป็น “โครนอส” (Kronos) อาคารสำนักงานระดับอัลตร้าลักชัวรี ถือเป็นอาคารสำนักงานแห่งแรกของกลุ่ม “ไพบูลย์ธุรกิจ” ที่สร้างขึ้นใหม่ พร้อมเปิดให้บริการแล้วในวันนี้
จุดเริ่มต้นของการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ คุณนที พานิชชีวะ ประธานกรรมการ บริษัท ไพบูลย์ธุรกิจ จำกัด ที่มีความชื่นชอบอาคารสวยงามในเมืองแมนฮัตตัน สหรัฐฯ เห็นว่าหลายอาคารมีอายุนับ 100 ปี จึงต้องการสร้างตึกแบบเดียวกันในประเทศไทยให้มีอายุอยู่ได้เป็น 100 ปี และยังสวยอยู่ อีกองค์ประกอบที่อยากให้มีคือ “นาฬิกา” ที่มาจากแนวคิดการสร้างศูนย์กลางของเมืองในรูปแบบ City Hall ที่มีหอนาฬิกาเหมือนในยุโรป
คุณนที พานิชชีวะ
ปี 2565 จึงก่อสร้าง “โครนอส สาทร” อาคารสำนักงานระดับอัลตร้าลักชัวรีแห่งใหม่ใจกลางสาทร ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท การออกแบบสถาปัตยกรรมแนวโมเดิร์นคลาสสิค ภายใต้แนวคิด The Manhattan on Sathorn
โดยชื่อ Kronos คือเทพเจ้าแห่งกาลเวลาของกรีก (Kronos, The God of Time) เชื่อมโยงไปกับการติดตั้ง “นาฬิกา” สไตล์ Art Deco ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศและใหญ่เป็นอันดับ 8 ของโลก (ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการเชิญผู้เชี่ยวชาญจาก Guinness World Records มาตรวจสอบเพื่อการจัดอันดับอย่างเป็นทางการต่อไป)
ดีไซน์ต่างๆ ของอาคารแห่งนี้ เพื่อสร้างเอกลักษณ์ที่แตกต่าง เช่นเดียวกับอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงในมหานครสำคัญของโลก เพื่อให้ “โครนอส” มีความคลาสสิกไร้กาลเวลา และคงอยู่คู่ย่านสาทรไปอีกนับ 100 ปี
เจาะพื้นที่เช่าโครนอส
– โครนอส (Kronos) ถือเป็นอาคารสำนักงานเกรด A บนถนนสาทรเหนือ หนึ่งในย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ เป็นอาคารสูง 28 ชั้น พื้นที่รวม 28,765 ตารางเมตร มี Palmer&Turner บริษัทสถาปนิกชั้นนำระดับโลกทำหน้าที่ออกแบบอาคารและตกแต่งภายใน ก่อสร้างโดย Thai Obayashi เครือบริษัทรับเหมาก่อสร้างจากประเทศญี่ปุ่น และบริหารการก่อสร้างโครงการโดย Projects Asia
– อาคารสำนักงาน 28 ชั้นแห่งนี้ มีพื้นที่ให้เช่าต่อชั้น 1,150-1,270 ตารางเมตร เทคนิคการวางผังแบบไร้เสากลางพื้นที่และมีเพดานสูงตั้งแต่ 3-6 เมตร ที่จอดรถ 321 คัน
– ประตูทางเข้าอาคารแบบหมุนสไตล์โรงแรมคลาสสิกในยุโรป พร้อมบริการจาก Doorman เพื่อเข้าสู่ล็อบบี้ ที่ให้บรรยากาศเหมือนโรงแรม 5 ดาว
– ชั้น 27 มีพื้นที่เช่า 1,000 ตารางเมตร เป็นชั้นที่มีระเบียงขนาดใหญ่พื้นที่ 300 ตารางเมตร ชมวิวเมือง เห็นแม่น้ำเจ้าพระยา และเห็นนาฬิกาขนาดใหญ่ที่ติดตั้งอยู่บนยอดตึก ชั้นนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทร้านอาหารชมวิวเมือง โดยปล่อยเช่าเหมาชั้นทั้งพื้นที่เช่าอาคารและระเบียง
ระเบียงชมวิว ชั้น 27 อาคาร Kronos
– ชั้น 28 เป็นพื้นที่ Club House สำหรับผู้บริหาร ที่เช่าพื้นที่ในอาคารใช้รับรองแขกและประชุม
– ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคาร อาทิ ที่จอดรถพิเศษ Reserve Parking สำหรับรถพิเศษ แขกพิเศษ และผู้พิการ ระบบจอดรถที่ใช้เซ็นเซอร์อ่านป้ายทะเบียนและบันทึกข้อมูลอัตโนมัติโดยไม่ต้องใช้บัตรจอดรถ แท่นชาร์จรถ EV 11 จุด และระบบ Automate Car Parking system กล้อง
– สร้างห้องอาบน้ำพร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นไว้บริการผู้เช่าอาคารในทุกชั้น เนื่องจากโครนอสตั้งอยู่ใกล้สวนสาธารณะ เพื่อให้พนักงานสามารถไปออกกำลังกายหรือขี่จักรยานมาทำงานได้สะดวก หรือการอาบน้ำก่อนเดินทางไปสนามบินเพื่อการติดต่อธุรกิจ
โอกาสธุรกิจออฟฟิศเกรด A
ในเชิงโอกาสการลงทุน ด้วยการพัฒนาที่ดินทำเลทองย่านสาทร เป็นอาคารสำนักงานเช่า แทนที่จะเป็นโรงแรมหรือคอนโดมิเนียม คุณนที มองว่าธุรกิจออฟฟิศ สามารถบริหารและสร้างรายได้ระยะยาว เป็นรายได้ที่เสถียร ไม่ขึ้นลงเหมือนโรงแรมที่เป็นตามฤดูท่องเที่ยว ส่วนใหญ่ผู้เช่าทำสัญญาระยะยาวจึงสร้างรายได้แน่นอน แม้ไม่หวือหวาเหมือนกับธุรกิจโรงแรม จึงบริหารได้ง่ายกว่าพร็อพเพอร์ตี้รูปแบบอื่นๆ
อีกทั้งมองโอกาสธุรกิจอาคารสำนักงานเช่าฟื้นตัวหลังโควิด ขณะนี้พบว่าบริษัททั้งไทยและต่างประเทศที่เคยลดการเช่าพื้นที่สำนักงาน เริ่มกลับมาขยายธุรกิจอีกครั้ง รวมทั้งรับพนักงานเพิ่ม จึงต้องการใช้พื้นที่ออฟฟิศเพิ่ม ส่วนใหญ่มองหาทำเลในย่าน CBD โดยเฉพาะทำเลสีลม สาทร สุขุมวิท จึงเห็นการขยายตัวของการสร้างอาคารสำนักงานเช่าเพิ่มในช่วงปี 2567-2568 กำลังก่อสร้างพื้นที่เช่ารวม 300,000 ตารางเมตร
“โครนอส สาทร” มีราคาค่าเช่าเริ่มต้น 900 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A ในทำเล CBD เฉลี่ยทั่วไปอยู่ที่ 1,178 บาท ขณะนี้มีผู้เช่าพื้นที่แล้ว 25% โดยสนใจผู้เช่าในกลุ่มสถานทูต, บริษัทที่ปรึกษากฎหมายจากต่างประเทศ, ธุรกิจการเงิน
