ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2569 มีสัญญาณชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับกลยุทธ์ด้วยการลดจำนวนการเปิดโครงการใหม่ และหันไปให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการแนวราบในทุกระดับราคาเพื่อบริหารความเสี่ยง ในขณะที่ผู้บริโภคยังคงชะลอการตัดสินใจซื้อต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ซึ่งเห็นได้จากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2568 ที่ปรับตัวลดลงถึง 13.9% เมื่อเทียบกับปี 2567
พลิกโฉมตลาดบ้านหรูครั้งใหญ่ เมื่อ “เอทีที แอสเสท” (ATT ASSET) ผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยในเซ็กเมนต์ลักซ์ชัวรี ประกาศความร่วมมือครั้งสำคัญร่วมกับ “โคเน่” (KONE) แบรนด์ผู้นำระดับโลกด้านลิฟต์โดยสาร บันไดเลื่อน และทางเลื่อนอัตโนมัติ จากประเทศฟินแลนด์ เพื่อยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยในตลาดบ้านหรูของไทยสู่บ้านแห่งอนาคต ด้วยการเปิดตัว Home Elevator Solution รุ่น KONE Villa 100 ที่พัฒนาขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะเป็นครั้งแรกในประเทศไทย ที่โครงการ อาเว่ บางนา-สุขุมวิท (AVE Bangna-Sukhumvit) ที่มีจุดเด่นคือการปรับเปลี่ยนแบบบ้านได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยโครงการจะมีการจัดงานเปิดแปลนบ้านแบบใหม่ในสไตล์ Luxury Penthouse บนพื้นที่กว่า 120 ตารางเมตร ที่สามารถติดตั้งลิฟต์ KONE Villa 100 ได้ ในวันที่ 15-16 พฤศจิกายนนี้ พร้อมรับข้อเสนอสุดพิเศษเฉพาะในงานมูลค่ากว่า 5 ล้านบาท
โครงการ “ซันเล เรสซิเดนเซส” (Sonle Residences) โครงการบ้านเดี่ยวทำเลรัชดาสุดเอ็กซ์คลูซีฟ หนึ่งในโปรเจ็กต์ One-of-a-kind แห่งปีจาก SC Asset ที่มาพร้อมแนวคิดการออกแบบภายใต้แนวคิดไพรเวท เรสซิเด้นซ์ สไตล์ “Sophisticated Modern Tropical” แวดล้อมการใช้ชีวิตกับธรรมชาติรอบด้าน พร้อมพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัวเน้นความเป็นส่วนตัวกับผู้อยู่อาศัย มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตไร้ข้อจำกัดที่เหนือระดับในทุกมิติ
ถึงแม้ว่า “บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)” หรือ “SC” จะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรู (Luxury House) โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 29% (บ้านระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป) แต่ด้วยการแข่งขันที่รุนแรง รวมถึงเศรษฐกิจยังฟื้นตัวอย่างช้าๆ จึงทำให้ SC ต้องปรับยุทธศาสตร์ โดยใช้กลยุทธ์ “Blue Ocean Location” ชิงดีมานด์ เพื่อสร้างการเติบโตอย่างแข็งแรงในตลาดบ้านหรูปีนี้
ครบรอบ 25 ปี “มาสเตอร์ แปลน 101” เบอร์หนึ่งตลาดรับสร้างบ้านหรู โชว์ดีไซน์แบบบ้านใหม่ “The Empire One” มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท
แนวโน้มเศรษฐกิจปี 2567 สิ่งที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัย คือ ปัญหาหนี้ครัวเรือน ยังน่าเป็นห่วง ปี 2566 อยู่ที่ 90% ปีนี้คาดตัวเลขอยู่ที่ 91.8% นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต้นการผลิตสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูง และปัญหาสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate)
ก้าวสู่ปีที่ 10 ของ “สิงห์ เอสเตท” ตอกย้ำการเป็นผู้นำที่อยู่อาศัยกลุ่มลักชัวรี่ ต่อยอดความสำเร็จจากผลงานมาสเตอร์พีซ “สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส” ในกลุ่ม Ultra Luxury โฟกัสบ้านหรู 4 เซกเมนต์ ราคา 15 – 500 ล้านบาท ตลาดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและยังไปต่อได้
อสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี่ ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป เป็นกลุ่มที่ไม่เคยได้รับผลกระทบจากภาวะเศษฐกิจ ยังเห็นการเติบโตทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะกลุ่ม ซูเปอร์ ลักชัวรี่ ราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป ปี 2565 มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 63% จาก 7,310 ล้านบาท เป็น 11,879 ล้านบาท
“สิงห์ เอสเตท” เดินหน้ารุกธุรกิจปี 2566 ดัน 4 ธุรกิจ “ที่อยู่อาศัย-ออฟฟิศ-โรงแรม-นิคมอุตฯ” สร้างความหลากหลายพอร์ตโฟลิโอ ตั้งเป้ารายได้รวม 16,700 ล้านบาท เติบโต 34% สร้างกำไร All-time High ชูไฮไลต์แนบราบเปิดตัวบ้านหรู 550 ล้านบาท
หลังจากแม่ทัพ “เสนา” ดร.ยุ้ย เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ได้ร่วมทีมทำงานกับ ผู้ว่าฯ กทม. ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ตั้งแต่ช่วงหาเสียง กระทั่งมารับตำแหน่งที่ปรึกษาด้านยุทธศาสตร์ เป็นเวลากว่า 1 ปี ถือเป็นประสบการณ์การทำงานในมุมมองใหม่ ที่ทำให้เห็นปัญหาด้านสังคมที่เกิดขึ้นในทุกเมืองใหญ่ รวมทั้งกรุงเทพฯ
แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป หรือ A5 Developer มาแรงแห่งปี สบช่องว่างทางการตลาด เร่งสร้างโอกาสธุรกิจที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าระดับบนที่ไม่เคยได้รับการเติมเต็ม แม้จะมีโครงการบ้านเกิดขึ้นมากมายก็ตาม ด้วยการออกแบบที่อยู่อาศัยที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นแบบ Customization ซึ่งเป็น Product Differentiation ที่ชัดเจน ล่าสุดเปิดตัวโครงการคฤหาสน์หรู 3 ชั้น “CINQ ROYAL Krungthep Kreetha” ที่นำเสนอ 5 Values of Life ได้อย่างสมบูรณ์แบบ
ในวิกฤติโควิด-19 นับตั้งแต่ปี 2563 มาถึงปัจจุบันทุกอุตสาหกรรมได้รับผลกระทบหมด รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ หากดูตัวเลข 4 เดือนแรกปีก่อน มีการเปิดตัวโครงการใหม่ราว 20,000 ยูนิต ส่วนซัพพลายที่อยู่อาศัยช่วง 4 เดือนแรกปีนี้เหลือ 13,000 ยูนิต ลดลงไป 33% หมวดที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 3 ล้านบาท ลดลงเยอะสุดราว 55%
เมื่อพูดถึงโครงการอสังหาฯ ค่ายต่างๆในไทยจะเห็นได้ว่าหลายค่ายมีเอกลักษณ์โดดเด่นไม่แพ้กัน โดยสังเกตได้จากการออกแบบและดีไซน์ในหลายโครงการที่ผ่านตาหรือผ่านสื่อ แต่ถ้าหากพูดถึงดีเวลลอปเปอร์ที่มีจุดเด่นภาพลักษณ์หรูหรา ลักชัวรี่ (Luxury) หนึ่งในแบรนด์ที่ทุกคนจะต้องนึกถึงคือ SC ASSET ที่เข้าใจลูกค้ากลุ่มนี้เป็นอย่างดีด้วยกลยุทธ์ Human Centric รู้ใจความต้องการของลูกค้า อีกทั้งมีประสบการณ์มาอย่างยาวนานในอสังหาริมทรัพย์ และมีหลากหลายแบรนด์ครอบคลุมในทำเลสำคัญๆ เช่น Grand Bangkok Boulevard, The Gentry, Bangkok Boulevard, Venue และ Paveเป็นต้น
เอสซี แอสเสท ขอแนะนำ โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เสรีไทย แรงบันดาลใจจาก เวนิส คฤหาสน์หรู ชั้นสไตล์ Modern Venice ที่สุดของ Luxury Privacy Clubhouse จากแรงบันดาลใจสถาปัตยกรรมเวนิส มอบพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ในบรรยากาศของวันพักร้อนที่เหนือระดับ ตั้งแต่สระว่ายน้ำในร่มระบบเกลือขนาด Half Olympic 28 เมตร ที่สามารถเชื่อมสู่สวนส่วนกลางขนาด กว่า 1 ไร่ พร้อมฟิตเนสขนาดใหญ่ อยู่บนชั้น 2 ของสโมสร …
โครงการ Crystal Park ,The Crystal และ CDC หรือ ดีไซน์เซ็นเตอร์ ในย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา หรือถนนมนูประดิษฐ์ธรรม เป็นที่รู้จักกันอย่างดีว่าเป็นโครงการหรูจับตลาดลักชัวรี่ ของเค.อี.กรุ๊ป ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างสูงสามารถปิดโครงการได้ในเวลารวดเร็ว อย่างโครง Crystal Park บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ มูลค่า 3,000 ล้านบาท เปิดขายในช่วงปี 2549 มีจำนวน 65 หลัง ราคาขายเริ่มต้นแค่ 18 ล้านบาท และสูงสุดราคาหลังละ 80 …
