เครือสหพัฒน์เดินหน้าพัฒนาที่ดิน 66 ไร่ ย่านพระราม 3 ต่อเนื่อง ในปี 2563 เปิดตัวโรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพฯ (King’s College International School Bangkok) เปิดสอนตั้งแต่ Pre-nursery ถึง Year 13 ปัจจุบันมีนักเรียน 1,500 คน วางแผนจะขยายเพิ่มเป็น 2,000 คน
จากนั้นเห็นดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียนนานาชาติ ปี 2566 เครือสหพัฒน์ ร่วมทุนกับ Tokyu Corporation เปิดตัวโครงการ KingsQuare Residence คอนโดมิเนียมลักชัวรี พระราม 3 (บริเวณใกล้กับคิงส์คอลเลจกรุงเทพฯ) มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท ปัจจุบันห้องชุดมีความพร้อม 99% เริ่มตรวจรับตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายน 2569 เป็นต้นไป
KingsQuare Residence เป็นอาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต ออกแบบห้องชุดขนาดใหญ่ สำหรับ Multi-Generation รูปแบบ 1 ห้องนอนเริ่มต้นขนาด 60-73 ตร.ม. ขนาด 2 ห้องนอน 99-140 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 169-211 ตร.ม. Duplex 3 ห้องนอน 234-296 ตร.ม. และ Penthouse 324-344 ตร.ม.
ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 200,000-250,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 12.9 ล้านบาท และ Penthouse เริ่มต้น 95 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้นจากช่วงเปิดตัว 5-10%
คุณจักรกฤษณ์ สันติรัตนกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท คิง สแควร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (KSD) กล่าวว่าเครือสหพัฒน์ วางแผนพัฒนาพื้นที่พระราม 3 ต่อเนื่อง จากที่ดินทั้งหมด 66 ไร่ ปัจจุบันพัฒนาไปแล้ว 20 ไร่ มีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ KingsQuare Community Mall โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ดุสิต สวีท คิงสแควร์ กรุงเทพฯ มูลค่าการลงทุน 2,000 ล้านบาท สร้างเสร็จปี 2570
โดยพัฒนา KingsQuare Residence ให้เป็นที่พักอาศัยระยะยาว ครอบคลุมตั้งแต่แนวคิดการออกแบบ คุณภาพงานก่อสร้างโดย Thai Obayashi ไปจนถึงการบริหารจัดการและการดูแลลูกบ้านหลังเข้าอยู่อาศัย โดย Dusit Hospitality Services ที่เข้ามาบริหารจัดการอาคารและดูแลบริการหลังการขาย
คอนโดติดโรงเรียนนานาชาติมาแรง
คุณพจมาน วรกิจโภคาทร หุ้นส่วนและหัวหน้าส่วนงานบริหารงานขายโครงการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าจำนวนนักเรียนโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยเติบโตเฉลี่ย 6.8% ต่อปี ในช่วงปี 2554–2568 กลุ่มนี้ต้องการที่อยู่อาศัยทั้งจากครอบครัวไทยและต่างชาติ รวมถึงครูและบุคลากรของโรงเรียน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียนนานาชาติ ที่ช่วยลดเวลาเดินทาง
ขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีที่สามารถเดินถึงโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ หรือ Walk-to-School Luxury Residence ยังมีอุปทานจำกัดจากข้อจำกัดด้านที่ดิน ไนท์แฟรงค์จึงมองว่าพระราม 3 กำลังก้าวสู่ New Urban Ecosystem ที่เชื่อมโยงการอยู่อาศัย การศึกษา การทำงาน และไลฟ์สไตล์
โดย KingsQuare Residence เป็นหนึ่งในโครงการที่สอดรับกับแนวโน้มดังกล่าว ผ่านทำเลใกล้โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพฯ ปัจจุบันคอนโดทำยอดขายได้แล้ว 65% โดยกลุ่มผู้ซื้อเป็นผู้ปกครองของนักเรียนที่ซื้ออยู่เอง 60% กลุ่มซื้อลงทุนปล่อยเช่า 20% (อัตราปล่อยเช่า 90,000 – 120,000 บาทต่อเดือน หรือ Yield 5%) และคนที่พักอาศัยในย่านพระราม 3 อีก 20% โดยลูกค้า 50% ซื้อเงินสด คาดว่าจะขายหมดทั้งโครงการในปี 2570
