เปิดใจ ซีอีโอ SC Asset ทำไมต้องซื้อที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย

SC Asset Nuttaphong Kunakornwong(CEO)

เอสซี แอสเสท (SC ASSET) จัดแถลงข่าวเร็วๆนี้เรื่องผลการประกอบการครึ่งปีแรก 2558 และพร้อมกับโชว์แผนกลยุทธ์สำหรับครึ่งปีหลัง 2558 ที่จะทำให้บริษัทเติบโตได้ตามแผนยุทธศาสตร์ 5 ปี ที่ต้องการสร้างรายได้รวมโตปีละ 10% หรือเป้ารายได้รวม 20,000 ล้านบาท

เริ่มต้นจาก ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ซีอีโอ อธิบายและโชว์ผลประกอบการครึ่งปีแรก ยอดขายรวม 5,930 ล้านบาท เติบโตขึ้น 71% จากปี 2557 ส่วนรายได้รวมเท่ากับ 5,931 ล้านบาท เติบโต 37% จากปี 2557 ซึ่งเป็นรายได้จากการดำเนินงาน 5,913 ล้านบาท ที่มาจาก 2 ธุรกิจหลัก คือ ธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย คิดเป็นสัดส่วน 93% กับรายได้จากธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าและบริการที่สัดส่วน 7% โดยมีกำไรสุทธิสูงถึง 658 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58% จากปี 2557

ผลประกอบการครึ่งปีแรกเกิดจากการเปิดตัวโครงการซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่ 2 โครงการ  คือ SALADAENG ONE คอนโดที่อยู่บนพื้นที่ผืนใหญ่ผืนสุดท้ายใจกลางสีลม  และคฤหาสน์หรู GRANADA ปิ่นเกล้า – เพชรเกษม  และเตรียมเปิดอีก 5  โครงการในครึ่งปีหลัง ได้แก่ เพฟ รังสิต (PAVE) , ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา 65 (Life Bangkok Boulevard), ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ที่จะเปิดใน Q3  ส่วน  Chambers Chann , Beatniq สุขุมวิท 32 จะเปิดใน Q4 ซึ่ง 7 โครงการคิดมูลค่ารวมทั้งสิ้น 16,000 ล้านบาท  ซึ่งวางเป้าหมายสำหรับปีนี้ไว้ทั้งยอดขาย 13,000 ล้านบาท และรายได้ 13,900 ล้านบาท

Sc asset 2015

PAVE หัวหอกเจาะเศรษฐีวัยรุ่น

โอกาสใหม่ของ SC ASSET คือ การเข้ามาลุยตลาดใหม่บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้าน ที่ไม่เคยลงมาเล่นในระดับราคานี้มาก่อน  จากข้อมูล AREA เนื่องจากช่วง 3 ปีที่ผ่านมาตลาดนี้มีมูลค่ายอดขายใหญ่ที่สุดคิดเป็น 29% หรือ 78,000 ล้านบาท จากมูลค่าตลาดรวมบ้านเดี่ยว 270,000 ล้านบาท (ครึ่งปีแรก 2558)

แบรนด์น้องใหม่ชื่อว่า  PAVE (เพฟ) จะเป็นหัวหอกที่เจาะตลาดบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้าน  โดยเริ่มต้นโครงการเพฟ รังสิต มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 81-2-51.3 ไร่ จำนวน 320 หลัง ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท  เจาะกลุ่มเจนวาย เจ้าของธุรกิจ และ ผู้บริหารรุ่นใหม่ มีรายได้  70,000 บ้านต่อเดือน   ซึ่งตั้งเป้ารายได้จากโครงการ PAVE ให้มีสัดส่วน 10% ของรายได้รวมทั้งหมด  หรือราว 2,000 ล้านบาทในปี 2561

PAVE sc asset

PAVE022
PAVE รังสิต

ดีลแพงลิบลิ่ว “ชิดลม”

ล่าสุด SC ASSET คว้าที่ดินแปลงใหม่ใจกลางเมืองย่าน “ชิดลม” ขนาดเนื้อที่ 3 ไร่ ข้างอาคารอรกานต์เยื้องกับเซ็นทรัลชิดลม ที่มีราคาสูงลิบลิ่วจนหลายผู้พัฒนาอสังหาฯต้องเซย์โน  แต่ SC ASSET ปิดดีลด้วยราคา 2,300 ล้านบาท (1.9 ล้านบาทต่อตารางวา) ซึ่งถือว่าเป็นดีลที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย โดยเตรียมทำเป็นคอนโดฯในช่วงปีหน้า

“ ที่ดินแปลงนี้ 3 ไร่กว่าเป็นโอกาสที่เรามองเห็น  จะนำมาพัฒนาเป็นคอนโด แต่ไม่เท่ากับ SALADAENG ONE  ซึ่งเป็นหนึ่งในแผนของการลงทุน(Land Investment) ที่ดินปีนี้ ที่เราเตรียมงบไว้ 7,500 ล้านบาท  จากปีที่แล้ว  5,200 ล้านบาท ขณะนี้มีที่ดิน (Raw Land)พร้อมพัฒนาเป็นโครงการต่างๆ รวม 357 ไร่”

“ปัจจัยที่ทำให้เพิ่มงบลงุทนด้านที่ดิน  คือ  ส่วนหนึ่งมาจากที่ดินแพงขึ้นด้วย  และเห็นโอกาสในที่พื้นใหม่ๆ เช่น  ชิดลม  และ ศรีนครินทร์  โครงการของ SC ASSET เราวางโพสิชั่นพรีเมี่ยมในแต่ละเซ็กเม้นต์  ทำให้ราคาที่ดินจึงสูงขึ้นอีกนิดหน่อย  และบางแปลงได้พื้นที่ใหญ่ด้วย  ทำให้วงเงินเราเพิ่มขึ้น”