“เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” (Central Embassy) ลักชัวรี่รีเทลของกลุ่มเซ็นทรัล ตั้งอยู่บนหัวมุมถนนเพลินจิตตัดถนนวิทยุ บนพื้นที่เดิมของสถานเอกอัครราชทูตอังกฤษประจำประเทศไทย เปิดตัวเฟสแรก ปี 2557 ด้วยมูลค่าลงทุน 18,000 ล้านบาท
จากนั้นเมื่อปี 2564 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ร่วมกับ บริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์สโตร์ (HCDS) ถือหุ้นในบริษัท ซีอี โฮลดิ้ง จำกัด (CE Holding) ในสัดส่วน 49% และ 51% ตามลำดับ
โดย CE Holding เข้าลงทุนในบริษัท เซ็นทรัล แอนด์ ฮ่องกงแลนด์ จำกัด (CHKL) ในสัดส่วน 51% โดยมีบริษัท เอชเคแอล (ไทย ดีเวลลอปเม้นท์) จำกัด (HKL Thai Development) บริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ ถือหุ้น 49% เข้าซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษ ตั้งอยู่ระหว่างถนนวิทยุและซอยสมคิด กรุงเทพฯ เนื้อที่ดินรวม 23 ไร่ เพื่อลงทุนในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ส่วนต่อขยาย (เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2)
ล่าสุด เซ็นทรัลพัฒนา แจ้งความคืบหน้าการร่วมลงทุนในโครงการมิกซ์ยูสบนถนนวิทยุ โดยมีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างการลงทุนดังนี้
1. โครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ทาง CE Holding จะเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดใน CHKL จาก HKL (Thai Development) บริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ที่ถือหุ้น 49% (เป็นการถอนการลงทุนของกลุ่มฮ่องกงแลนด์) ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 51% เป็น 100%
2. CHKL จะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน (ไม่รวมส่วนโรงแรมพาร์ค ไฮแอท กรุงเทพฯ) เป็นระยะเวลา 30 ปี
การเข้าทำรายการครั้งนี้สอดคล้องกับแผนกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสรวมถึงขยายธุรกิจกลุ่มลักชัวรีในทำเลที่มีศักยภาพสูง เชื่อมโยง และเสริมศักยภาพความแข็งแกร่งของทั้ง 2 โครงการเป็นหนึ่งเดียว สร้างผลตอบแทนการลงทุนที่ดี
โดยโครงการประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก (Retail) อาคารสำนักงาน (Offices) และที่พักอาศัย (Residences) มูลค่าการลงทุนของโครงการทั้งหมดอยู่ที่ 83,000 ล้านบาท โดย CE Holding จะจัดหาเงินทุนด้วยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินและจากส่วนของผู้ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 70:30 ตามลำดับ
ทั้งนี้ CE Holding จะถูกนำมารวมในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทฯ ผ่านวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method) และการลงทุนในสัดส่วนของบริษัทฯ ยังอยู่ในงบประมาณการลงทุนที่เคยได้รับอนุมัติ
เสริมพอร์ตอสังหาฯลักชัวรี
โครงการเมกะมิกซ์ยูส เซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน และส่วนต่อขยายแห่งใหม่ในอนาคต “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2” อยู่บนทำเล Freehold ใจกลางเมือง เป็น One Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก (Retail), อาคารสำนักงาน (Offices) และที่พักอาศัย (Residences)
โดยเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน มีพื้นที่ 150,000 ตร.ม. และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 มีพื้นที่ 450,000 ตร.ม. รวม 2 อาคารมีพื้นที่โครงการรวมทั้งสิ้น (GBA) 600,000 ตร.ม.
การลงทุนครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจลักชัวรีของกลุ่มเซ็นทรัลที่บริหาร Luxury retail ในกว่า 18 ประเทศ 140 เมืองในยุโรปและทั่วโลก และเป็นหนึ่งใน Global strategic partner ของเครือแบรนด์หรูระดับโลก มียอดขายมูลค่ามหาศาลต่อปี และเซ็นทรัลพัฒนา ที่มีประสบการณ์การพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าลักชัวรีอย่างเซ็นทรัล ภูเก็ต มาบริหารและพัฒนาโครงการระดับโลกร่วมกัน ทำให้โครงการนี้จะสามารถยกระดับมิกซ์ยูสของไทยไปอีกขั้น
“เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” เป็นโครงการศูนย์การค้าระดับลักชัวรีที่ดำเนินงานมากว่า 12 ปี มีผลการดำเนินงานที่สามารถสร้างกำไรและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% การเติบโตของรายได้มากกว่า 10% ต่อปีในช่วง 5 ปีล่าสุด และสัดส่วนแบรนด์ลักชัวรีกว่า 50% ของรายได้ค่าเช่า สะท้อนคุณภาพของสินทรัพย์และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว
