“แสนสิริ แคปิตอล” ประกาศความสำเร็จในการเข้าซื้อ “The Lake Como EDITION” โรงแรมระดับอัลตราลักชัวรีริมทะเลสาบโคโม ประเทศอิตาลี ชูศักยภาพการบริหารจัดการสินทรัพย์เชิงรุกของกองทุนฯ กับประสบการณ์กว่า 40 ปีของกลุ่มแสนสิริ วางโมเดลธุรกิจ Trophy Asset มุ่งเน้นการใช้ประโยชน์จากเทรนด์ “Experiential Luxury”
แสนสิริ แคปิตอล ทรอฟี่ฟันด์ (Sansiri Capital Trophy Fund) กองทุนไพรเวตอิควิตีด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ประกาศความสำเร็จในการปิดดีลเข้าซื้อ “The Lake Como EDITION” โรงแรมระดับอัลตราลักชัวรีริมทะเลสาบโคโม ประเทศอิตาลี จากกลุ่มผู้ร่วมทุนระหว่าง Bain Capital บริษัทด้านการลงทุนชั้นนำระดับโลก และ Omnam Group ผู้พัฒนาธุรกิจโรงแรมและการบริการ
คุณณภัทร ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ แสนสิริ แคปิตอล กล่าวว่าการเข้าซื้อกิจการครั้งนี้นับเป็นก้าวแรกของ “แสนสิริ แคปิตอล” ที่มุ่งเน้นกลยุทธ์การสร้างมูลค่าเพิ่มและผลตอบแทนให้กับกลุ่มนักลงทุนสถาบันและกลุ่มนักลงทุนผู้มีความมั่งคั่งสูง (High-Net-Worth)
โดย The Lake Como EDITION เป็นสินทรัพย์ระดับ Trophy Asset ซึ่งตั้งอยู่ในจุดหมายปลายทางด้านการพักผ่อนซึ่งเป็นที่ต้องการสูงสุดแห่งหนึ่งของโลก และด้วยข้อจำกัดที่เข้มงวดในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ รอบทะเลสาบแห่งนี้ ทำให้สินทรัพย์มีคุณลักษณะของการหาทดแทนได้ยาก เชื่อว่าจะเอื้อต่อการสร้างมูลค่าเพิ่มตลอดช่วงระยะเวลาของการลงทุน
“แสนสิริ แคปิตอล” ตั้งเป้าเป็นแพลตฟอร์มการลงทุนในธุรกิจท่องเที่ยวและบริการระดับโลก โดยมี “แสนสิริ” ซึ่งมีความเชี่ยวชาญเชิงลึกด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจโรงแรม และไลฟ์สไตล์ เป็นผู้ให้การสนับสนุน
คุณณภัทร ทวีสิน
โมเดลธุรกิจ Trophy Asset แสนสิริ แคปิตอล มุ่งเข้าถือครองสินทรัพย์ระดับลักชัวรีที่หาทดแทนได้ยากทั่วโลก รวมถึงสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการรีโพซิชัน (Repositioning) ด้วยแนวทางการพัฒนาต่อยอดจุดแข็ง อาทิ ทรัพย์สินที่มีปราการการแข่งขันสูง (High Barriers to Entry) การมีพันธมิตรผู้ดำเนินงาน (Operating Partners) ชั้นนำ และการสร้างมูลค่าในระดับสินทรัพย์ (Asset-Level Value Creation) เพื่อสร้างพอร์ตโฟลิโอระดับโลกที่มีความสมดุล
กลยุทธ์การลงทุนของ แสนสิริ แคปิตอล มุ่งเน้นที่ธุรกิจโรงแรมระดับลักชัวรีและไลฟ์สไตล์ในเมืองที่เป็นเกตเวย์ระดับโลก และจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวที่มีข้อจำกัดด้านการพัฒนาอย่างเข้มงวด เช่น ปารีส โรม มิลาน นิวยอร์ก และทะเลสาบโคโม โดยมีแสนสิริเป็นผู้สนับสนุนขับเคลื่อนการแปลงกลยุทธ์สู่การปฏิบัติผ่านการบริหารสินทรัพย์เชิงรุกอย่างใกล้ชิดและความเชี่ยวชาญในการดำเนินธุรกิจ
ในส่วนของ The Lake Como EDITION ซึ่ง Marriott International ยังคงเป็นผู้บริหารจัดการ ภายใต้สัญญาบริหารโรงแรม (Hotel Management Agreement) ที่มีอยู่นั้น แสนสิริ แคปิตอล มีแผนการพัฒนาต่อยอดจากจุดแข็งเดิมที่มีอยู่แล้ว อาทิ การร่วมมือกับเชฟมิชลินสตาร์ Mauro Colagreco และเครือข่ายเวลเนสชั้นนำเพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้เข้าพักและเพิ่มความหลากหลายของแหล่งรายได้
รวมถึงการพัฒนา Lido Beach Club และพื้นที่ริมน้ำสำหรับจัดงานแต่งงานระดับลักชัวรี การจัดกิจกรรมสร้างแบรนด์ (Brand Activations) และโปรแกรมทางสังคมที่คัดสรรมาเป็นพิเศษ ตลอดจนการใช้ประโยชน์จากสระว่ายน้ำลอยน้ำ (Floating Pool) และท่าเทียบเรือส่วนตัวเพื่อรังสรรค์ประสบการณ์ที่แตกต่างและพัฒนาความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ นอกจากนี้ รายได้สกุลยูโรจากโรงแรมนี้ยังช่วยกระจายความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนให้กับพอร์ตโฟลิโอการลงทุน
การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้ยังสอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงด้านพฤติกรรมของกลุ่มผู้บริโภคกลุ่มลักชัวรีทั่วโลก จากการเน้นสะสมสินค้าแบรนด์เนมไปสู่การแสวงหาประสบการณ์เฉพาะตัวและไม่เหมือนใคร (Experiential Luxury) โดยอัตราการเข้าพักของ The Lake Como EDITION ที่สูงกว่า 70% ในช่วงไฮซีซันล่าสุด ถือเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งในการต่อยอดเทรนด์ความต้องการที่ขับเคลื่อนด้วยประสบการณ์ดังกล่าว
ทีมผู้บริหารของ แสนสิริ แคปิตอล มีผลงานที่พิสูจน์แล้วทั้งในด้านการลงทุนและการสร้างมูลค่าเพิ่มให้ธุรกิจโรงแรมระดับลักชัวรี เสริมทัพด้วยประสบการณ์ของแสนสิริในฐานะเจ้าของ นักลงทุน และพันธมิตรของแพลตฟอร์มด้านโรงแรมและบริการระดับลักชัวรีชั้นนำ รวมถึงผลงานด้านกิจกรรมส่งเสริมและสร้างแบรนด์ และการสร้างสรรค์พื้นที่ (Placemaking)
ผลงานความสำเร็จที่ผ่านมา รวมถึงการพลิกโฉมโรงแรม The Manner ในมหานครนิวยอร์ก ผ่านการใช้งบลงทุนและการยกระดับการดำเนินงานอย่างตรงจุด (Targeted Capex & Operational Upgrades) และการจัดวางตำแหน่งแบรนด์ใหม่ ซึ่งทำให้สามารถเพิ่มราคาห้องพักกว่า 3 เท่า และความสำเร็จในการขยายขอบข่ายธุรกิจของ Standard International ซึ่งแสนสิริได้ช่วยสนับสนุนการขยายกิจการในระดับนานาชาติ จนนำไปสู่การขายกิจการเชิงกลยุทธ์ให้กับ Hyatt Hotels Corporation ซึ่ง แสนสิริ แคปิตอล จะได้นำแนวทางเดียวกันนี้มาปรับใช้กับ The Lake Como EDITION ผ่านการร่วมมือประสานงานอย่างใกล้ชิดกับ Marriott International
ผู้ลงทุนใน แสนสิริ แคปิตอล ประกอบด้วย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) โดย The Lake Como EDITION นับเป็นการลงทุนลำดับแรกของ แสนสิริ แคปิตอล
การเข้าซื้อกิจการ The Lake Como EDITION ได้รับการสนับสนุนวงเงินสินเชื่อจำนวน 165 ล้านยูโร (ประมาณ 6,340 ล้านบาท) จากธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
อ่านเพิ่มเติม
