โครงการอารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ (ARAYA THE EASTERN GATEWAY) พื้นที่กว่า 4,600 ไร่ บนถนนบางนา-ตราด กม.32 จังหวัดสมุทรปราการ มูลค่าลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ของ 3 บริษัทในแวดวงอุตสาหกรรมของไทย ได้แก่ บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย), สวนอุตสาหกรรมโรจนะ และนิคมอุตสาหกรรมเอเซีย
ปี 2568 ได้เริ่มเปิดขายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอารยะ (ARAYA Industrial Estate) เฟสแรกบนพื้นที่กว่า 1,891 ไร่ เมื่อเปิดดำเนินการ กนอ. คาดว่าจะก่อให้เกิดมูลค่าการลงทุนในประเทศกว่า 58,240 ล้านบาท รวมถึงสร้างการจ้างงานใหม่กว่า 14,560 ตำแหน่ง
ช่วงปลายปี 2568 นิคมอุตสาหกรรมอารยะ ขายพื้นที่ได้แล้ว 600 ไร่ โดยมีลูกค้าต่างชาติรายใหญ่ในหลากหลายอุตสาหกรรม
– Infineon ผู้ผลิตเซมิคอนดักเตอร์อันดับ 1 ของเยอรมนี ซื้อพื้นที่สร้างโรงงาน 125 ไร่ โดยได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากบีโอไอ เริ่มก่อสร้างโรงงานอาคารแรก (จากทั้งหมด 6 อาคาร) ตั้งแต่ปี 2568 และจะเปิดดำเนินการ อาคารแรกในปีนี้
– กลุ่มธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม (FMCG) จากยุโรป ซื้อที่ดิน 200 ไร่ เตรียมโอนในเดือนมีนาคมนี้ เพื่อขยายโรงงานผลิตแห่งใหม่
– MR. D.I.Y. ธุรกิจโลจิสติกส์จากมาเลเซีย ซื้อที่ดิน 160 ไร่ สร้างศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า
– กลุ่ม Data Center จากจีนและไต้หวัน
– กลุ่มอิเลคทรอนิกส์อีก 3-4 ราย
คุณกมลกาญจน์ คงคาทอง
ขยายนิคมฯเฟสสองรวม 3,800 ไร่
คุณกมลกาญจน์ คงคาทอง กรรมการผู้จัดการ บริษัท อารยะ แลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด กล่าวว่าภาพรวมตลาดนิคมฯ ปีนี้ยังแข็งแรง จากทิศทางการลงทุนจากต่างประเทศยังมาที่ไทย โดยธุรกิจในกลุ่มอิเลคทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ EV ต้องการกระจายการลงทุนแห่งที่ 2 และ 3 ในทำเลใหม่ จากเดิมฐานการผลิตอยู่จีน ไต้หวัน การที่บีโอไอ ส่งเสริมดาต้าเซ็นเตอร์ ทำให้นักลงทุนตัดสินใจง่ายขึ้น
ปีนี้นิคมอุตสาหกรรมอารยะ ตั้งเป้าหมายขายที่ดินอีก 400 ไร่ รวมเป็น 1,000 ไร่
จากนั้นเตรียมแผนขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเฟส 2 จากเดิมพื้นที่ 1,891 ไร่ รวมเป็น 3,800 ไร่ เพื่อรองรับการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศ อาทิ Advanced Manufacturing, โลจิสติกส์และซัพพลายเชน, เทคโนโลยีดิจิทัลและ Data-driven Industry สอดคล้องกับทิศทางเศรษฐกิจใหม่ของประเทศ การเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและเทคโนโลยีของภูมิภาค
หลังจากเริ่มขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมเฟส 2 ตามกระบวนการขออนุมัติจะใช้เวลา 18 เดือน ดังนั้นจะเริ่มขายและโอนที่ดินได้ช่วงปลายปี 2570 คาดว่าจะขายที่ดินโซนนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด 3,800 ไร่ ภายใน 5-6 ปี
เปิดตัวโมเดลไฮบริดธุรกิจเช่าโรงงานและคลังสินค้า
โครงการอารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ เป็นโครงการระบบนิเวศเมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจรแห่งแรกในประเทศไทย ปีนี้ได้เปิดตัวโมเดลธุรกิจเช่าโรงงานและคลังสินค้ารูปแบบไฮบริด ภายใต้ชื่อ ARAYA Industrial and Logistics Hub
โดยออกแบบเน้นความอเนกประสงค์ (Multi-functional) ให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานเป็นได้ทั้งโรงงานผลิตและคลังสินค้า (Ready-Built Factory & Warehouse) รวมทั้งปรับเป็นออฟฟิศและพื้นที่กิจกรรมของพนักงาน
เฟสแรกพื้นที่ 20 ไร่ เป็นอาคารคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าสร้างเสร็จพร้อมเข้าใช้งาน (Ready-to-Move-In) รวมพื้นที่อาคาร 23,639 ตารางเมตร ประกอบด้วย
– พื้นที่คลังสินค้า 20,835 ตารางเมตร และพื้นที่สำนักงาน 2 ชั้น อีก 2,804 ตารางเมตร การออกแบบรองรับธุรกิจโลจิสติกส์และ 3PL ทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่
– โครงสร้างอาคาร ความสูงภายในอาคาร 12 เมตร พื้นอาคารรับน้ำหนัก 3 ตันต่อตารางเมตร พร้อมยกพื้นอาคารสูง 1.30 เมตร เพื่อความสะดวกในการขนถ่ายสินค้า
– ระบบขนถ่ายสินค้าครบครัน ประกอบด้วย Loading Bay 2 ยูนิต, Dock Leveler 2 ยูนิต และ Ramp Access 1 ยูนิต
– การจัดการจราจรและขนส่ง ออกแบบเส้นทางการสัญจรภายในโครงการอย่างเป็นระบบ แยกโซนรถบรรทุก รถพนักงาน และพื้นที่จอดรถอย่างชัดเจน เพื่อเพิ่มความปลอดภัยและประสิทธิภาพ การขนส่ง รองรับทั้งรถบรรทุก 6 ล้อ และรถเทรลเลอร์ขนาดใหญ่
– อาคารได้รับการออกแบบตามแนวคิด LEED Certified Warehouse/Factory โดยใช้พลังงานด้วยระบบไฟ LED 400 lux, การใช้แสงธรรมชาติผ่าน Skylight และการระบายอากาศตามธรรมชาติ พร้อมหลังคาเมทัลชีทบุฉนวนกันความร้อน เพื่อลดการใช้พลังงานและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
– พื้นที่สำนักงาน 2 ชั้น ฟังก์ชันการใช้งานยืดหยุ่น รองรับทั้งการเป็นพื้นที่สำนักงานและสามารถปรับเปลี่ยนเป็น Showroom ได้ตามประเภทธุรกิจ
โมเดลธุรกิจ ARAYA Industrial and Logistics Hub ทั้งโครงการมีพื้นที่ 60 ไร่ เฟสแรก 20 ไร่ รวมพื้นที่ 23,639 ตารางเมตร ได้ก่อสร้างเป็นอาคารขนาด 5,000 ตารางเมตร เจาะกลุ่มลูกค้าธุรกิจขนส่งและโลจิสติกส์, FMCG ที่อยู่ในทำเลบางนา-ตราด ซึ่งเป็นย่านซีบีดีคลังสินค้าและโรงงาน รวมทั้งลูกค้าที่มาซื้อที่ดินก่อสร้างโรงงานในนิคมฯอารยะ ที่ยังก่อสร้างโรงงานไม่เสร็จหรือมีออเดอร์เข้ามาจำนวนมาก
ธุรกิจให้เช่าโรงงานและคลังสินค้านี้คิดอัตราค่าเช่า 180-200 บาทต่อตารางเมตร เปิดให้บริการไตรมาส 3 ปีนี้
การเปิดตัว ARAYA Industrial and Logistics Hub มุ่งตอบโจทย์ความต้องการของซัพพลายเชนโลกที่ให้ความสำคัญกับ “ความเร็ว ความมั่นคง และความแน่นอน” ด้วยทำเลจุดยุทธศาสตร์ เป็นฮับกระจายสินค้าหลักที่เชื่อมโยงไปทั่วประเทศ เพื่อเสริมสร้างประสิทธิภาพซัพพลายเชนในระยะยาว
ตามแผนลงทุนโครงการ “อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์” มี 6 โซนหลัก
1. Industrial Tech Campus (แคมปัสด้านอุตสาหกรรมและเทคโนโลยี): พื้นที่ที่ถูกออกแบบให้เป็นแคมปัสของบริษัทยักษ์ใหญ่ด้านอุตสาหกรรมและเทคโนโลยีขั้นสูง รวมไปถึงศูนย์ข้อมูล (Data Center) โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย เพื่อสนับสนุนการเติบโตของธุรกิจในกลุ่มอุตสาหกรรมแห่งอนาคต
2. Logistics Park (พื้นที่โลจิสติกส์): พื้นที่สำหรับธุรกิจโลจิสติกส์ คลังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้า ด้วยทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อการคมนาคมขนส่งได้สะดวก เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการความคล่องตัวในการขนส่งสินค้าทั้งภายในและต่างประเทศ
3. ARAYA Industrial Estate (นิคมอุตสาหกรรมอารยะ): พื้นที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศ และตั้งอยู่ในพื้นที่ของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (IEAT) ซึ่งจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและการลงทุนต่างๆ ตามนโยบายของภาครัฐ
4. Lifestyle & Amenities (โซนไลฟ์สไตล์และบริการต่างๆ): พื้นที่รีเทล ไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการ
5. Community Services Centre (ศูนย์กลางการให้บริการชุมชน): ศูนย์กลางในการให้บริการชุมชน และช่วยเหลือลูกค้าของโครงการ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สวนสาธารณะ ลู่วิ่ง และสนามฟุตซอล
6. Residential Project (โครงการที่อยู่อาศัย): เตรียมจัดสรรพื้นที่สำหรับพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับบุคลากร ผู้เชี่ยวชาญ และผู้บริหาร ที่ทำงานในโครงการ
หลังจากเปิดโซนนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่โลจิกติกส์แล้ว การพัฒนาต่อไปคือโซนรีเทล รูปแบบคอมมูนิตี้มอลล์ พื้นที่ 10 ไร่ เริ่มช่วงกลางปี 2570 หลังจากนั้นจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างระบบนิเวศเมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจร
อ่านเพิ่มเติม