ในอดีต การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมอาจเริ่มต้นจากคำถามว่า “ทำเลดีหรือไม่” หรือ “ราคาคุ้มค่าหรือเปล่า” แต่วันนี้ ผู้บริโภคยุคใหม่กำลังตั้งคำถามที่แตกต่างออกไปว่า “บ้านหลังนี้จะทำให้เราใช้ชีวิตได้ดีขึ้นอย่างไร”
นี่คือการเปลี่ยนผ่านของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังวิกฤตโควิด-19 ที่ไม่ได้เปลี่ยนเพียงจังหวะการซื้อ แต่เปลี่ยน “วิธีคิด” ของผู้บริโภคอย่างชัดเจน จากการมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน สู่การเลือกพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาว จนทำให้เทรนด์ Ready to Move กลายเป็นกระแสสำคัญของตลาด เพราะผู้ซื้อสามารถเห็นห้องจริง สัมผัสบรรยากาศจริง และมั่นใจในคุณภาพก่อนตัดสินใจเข้าอยู่
คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มองว่า ปัจจัยที่ทำให้ตลาดคอนโดฯ พร้อมอยู่ได้รับความนิยม ไม่ได้เกิดจากเพียงภาวะดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ หรือความกังวลเรื่องต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังมาจากพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ต้องการเห็น “ของจริง” ก่อนตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อในวันนี้ใช้เวลาพิจารณามากขึ้น และให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการมากกว่าที่เคย ขณะที่โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ยังช่วยลดความกังวลเรื่องสินเชื่อและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที
Supalai PARC เอกมัย–พัฒนาการ จึงเป็นตัวอย่างที่สะท้อนแนวโน้มดังกล่าวได้อย่างชัดเจน ด้วยโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ บนพื้นที่กว่า 13 ไร่ ห้องชุดพักอาศัย จำนวน 1,607 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้า 7 ยูนิต ซึ่งยังคงรักษาโมเมนตัมของยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือ Real Demand ที่มองหาความคุ้มค่าในระยะยาวมากกว่าการลงทุนระยะสั้น
แต่สิ่งที่ทำให้โครงการแห่งนี้น่าสนใจ ไม่ใช่เพียงสถานะของการเป็น Ready to Move หากคือแนวคิดเบื้องหลังการพัฒนาที่ตั้งคำถามว่า “คุณภาพชีวิตที่ดีควรเริ่มต้นเมื่อไร”
คุณกิตติพงษ์ ศิริลักษณ์ตระกูล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) คำตอบคือ คุณภาพชีวิตไม่ได้เริ่มต้นในวันที่ลูกบ้านเข้าอยู่อาศัย แต่ต้องเริ่มตั้งแต่วันแรกของการออกแบบโครงการ ทุกองค์ประกอบตั้งแต่งานสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ระบบวิศวกรรม การเลือกใช้วัสดุ ไปจนถึงกระบวนการก่อสร้าง ต้องถูกคิดภายใต้เป้าหมายเดียวกัน คือทำอย่างไรให้ผู้อยู่อาศัยได้รับคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด พร้อมกับใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
แนวคิดนี้ถูกถ่ายทอดผ่านการพัฒนาโครงการในฐานะ The Living Lab หรือพื้นที่ทดลองนวัตกรรมด้านการก่อสร้างและการอยู่อาศัยจริง ไม่ว่าจะเป็นการนำหัวเสาเข็มกลับมาใช้เป็นกำแพงกันดิน การพัฒนา “ธนาคารเศษอิฐมวลเบา” เพื่อนำวัสดุก่อสร้างกลับมาใช้ประโยชน์ใหม่ หรือการออกแบบระบบบริหารจัดการน้ำและของเสียภายในโครงการ ทั้งหมดไม่ได้ทำเพียงเพื่อสิ่งแวดล้อม แต่เพื่อสร้างประโยชน์กลับคืนสู่ผู้อยู่อาศัยในรูปของต้นทุนการดูแลอาคารที่ลดลง และการใช้พลังงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น
แนวคิดดังกล่าวสะท้อนออกมาในรายละเอียดของโครงการ ตั้งแต่พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ สวนสไตล์ European Landscape สิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับทุกไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงฟังก์ชันที่ออกแบบจาก Pain Point ของคนเมือง ไม่ว่าจะเป็น Drop Store, Food Drop, Private Storage หรือระบบ Shuttle Service เชื่อมต่อ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง รวมถึงการเลือกใช้ผนังอิฐมวลเบาและระบบปรับอากาศพร้อมแผ่นกรอง PM2.5 ที่ช่วยเพิ่มความสบายในการอยู่อาศัยและลดการใช้พลังงานในระยะยาวทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่า วันนี้การแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมไม่ได้วัดกันเพียงทำเลหรือราคาอีกต่อไป แต่กำลังแข่งขันกันที่ “คุณภาพของการอยู่อาศัย” ตั้งแต่เบื้องหลังการพัฒนาโครงการไปจนถึงประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัยจริง
ทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่า วันนี้การแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมไม่ได้วัดกันเพียงทำเลหรือราคาอีกต่อไป แต่กำลังแข่งขันกันที่ “คุณภาพของการอยู่อาศัย” ตั้งแต่เบื้องหลังการพัฒนาโครงการไปจนถึงประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัยจริง
เพราะสุดท้ายแล้ว บ้านที่ดีอาจไม่ใช่บ้านที่สร้างเสร็จเร็วที่สุด หรือมีโปรโมชั่นดีที่สุด แต่คือบ้านที่ทำให้ทุกวันของการอยู่อาศัยมีคุณภาพมากขึ้น และทำให้คำว่า Ready to Move มีความหมายมากกว่า “พร้อมเข้าอยู่” หากคือ “พร้อมส่งมอบคุณภาพชีวิตตั้งแต่วันแรก” ซึ่งเป็นแนวคิดที่ Supalai PARC เอกมัย–พัฒนาการ กำลังถ่ายทอดออกมาอย่างชัดเจน