“อสมท” เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน 50 ไร่ ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 ติดศูนย์วัฒนธรรม ปัจจุบันมูลค่าประเมินอยู่ที่ 9,000 ล้านบาท เตรียมนำที่ดินแปลงงามมาใช้ประโยชน์ เปิดให้เอกชนเสนอแผนพัฒนาโครงการ เพื่อปล่อยเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี เพิ่มสัดส่วนรายได้กลุ่มธุรกิจ Non-Broadcast 20-25% หวังพลิก อสมท กำไรปี 2571
ก่อนหน้านี้เมื่อปี 2561 “อสมท” ได้เริ่มศึกษาแผนพัฒนาที่ดิน 50 ไร่ เพื่อนำมาใช้ประโยชน์ ขณะนั้นศึกษาโครงการลงทุนในรูปแบบคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุน แต่ผลการศึกษาดังกล่าวได้หยุดไป เพราะการร่วมลงทุนพัฒนาที่ดินไม่ใช่สิ่งที่ อสมท เชี่ยวชาญ
ปี 2569 อสมท เดินหน้าแผนพัฒนาที่ดิน 50 ไร่อีกครั้ง โดยเป็นรูปแบบให้เช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งจะทำให้มีรายได้มั่นคง
สรุปข้อมูลที่ดิน
– ที่ดินขนาด 50-1-30.5 ไร่ หรือ 20,130 ตารางวา รวมทั้งหมด 9 โฉนดติดต่อกัน ผังเมืองพื้นที่สีแดง (พ.7-4) ประเภทพาณิชยกรรม
– หน้ากว้างแปลงฝั่งเทียมร่วมมิตร 508 เมตร ความลึกสูงสุดของแปลง 285 เมตร
– ที่ตั้งอยู่ระหว่างศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.)
– จุดตัด MRT สายสีน้ำเงิน-สายสีส้ม เชื่อมต่อถนนสายหลัก รัชดาภิเษก, พระราม 9, เพชรบุรี, อโศก
– ทิศเหนือติดศูนย์วัฒนธรรมและกระทรวงวัฒนธรรม ทิศใต้ติดถนนเทียมร่วมมิตร ทิศตะวันตกติดที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทยและศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศจีน
เปิดเอกชนเสนอแผนลงทุน
เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2569 บมจ.อสมท ได้จัดการประชุมรับฟังข้อเสนอแนะและข้อคิดเห็น (Market Sounding) จากนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่อข้อกำหนดและหลักเกณฑ์ การเข้าร่วมยื่นข้อเสนอโครงการให้เช่าเพื่อลงทุนพัฒนา และบริหารจัดการที่ดินเชิงพาณิชย์ บนที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดินย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพ (Central Business District : CBD)
โดยมีบริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัทการเงิน โบรกเกอร์อสังหาฯ เข้าร่วมฟังข้อเสนอและให้ความคิดเห็น 40 ราย
คุณสุนทรียา วงศ์ศิริกุล รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ สายงานการเงิน และปฏิบัติหน้าที่หัวหน้าเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าแผนการพัฒนาที่ดิน 50 ไร่ ได้เปิดโอกาสให้นักลงทุน เสนอแนวคิดการพัฒนาอย่างกว้างขวาง โดยไม่จำกัดรูปแบบธุรกิจ ทั้งโครงการขนาดใหญ่ หรือศูนย์พาณิชยกรรมในรูปแบบต่างๆ สามารถรองรับทั้งอาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า, หรือโรงแรมชั้นนำ ในรูปแบบโครงการมิกซ์ยูส เพื่อให้สอดรับกับสภาพแวดล้อมปัจจุบันที่มีคอนโดมิเนียม และสำนักงานบริษัทชั้นนำอยู่โดยรอบ
ปล่อยเช่าที่ดิน 30 ปี
– อสมท เปิดให้เช่าที่ดิน 50 ไร่ (ไม่แยกแปลง) ระยะเวลา 30 ปี โดยให้เอกชนเสนอแผนลงทุนพัฒนาและบริหารจัดการที่ดินเชิงพาณิชย์ในรูปแบบเปิดกว้าง
– สิทธิการเจรจาต่ออายุ ให้สิทธิคู่สัญญาเดิมเจรจาต่ออายุสัญญาเช่าก่อนรายอื่น เมื่อระยะเวลาโครงการเช่าที่ดินเหลือ 5 ปี สามารถเจรจาต่ออายุสัญญาได้อีก 30 ปี โดยค่าตอบแทนต้องไม่น้อยกว่าราคาตลาด
– คุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอเช่าที่ดิน ต้องเป็นนิติบุคคลรายเดียว สัญชาติไทย หรือกลุ่มนิติบุคคลไทยและต่างชาติ (ไทยถือหุ้น 51%) ที่จดทะเบียนมาแล้วไม่น้อยกว่า 3 ปี และต้องมีทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วและส่วนของผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท
– ผลตอบแทนการเช่าที่ดิน
1. ค่าแรกเข้า (Upfront Fee)
2. ค่าเช่ารายปี ตลอดอายุสัญญา 30 ปี (มีระยะเวลาผ่อนผันช่วงก่อสร้าง 3 ปี) ปรับเพิ่ม 10% ทุก 3 ปี (เริ่มปรับครั้งแรกปีที่ 4)
3. ส่วนแบ่งรายได้ (Revenue Sharing) แบบมี Minimum Guarantee
ไทม์ไลน์ปล่อยเช่าที่ดิน
ภายหลัง Market sounding แล้วมีแผนจะประกาศข้อกำหนดการเข้าร่วมยื่นข้อเสนอโครงการ เพื่อให้นักลงทุนเสนอแนวทางพัฒนาที่ดิน ในไตรมาส 1 ปี 2569 คาดเซ็นสัญญาเช่าที่ดินปลายปีนี้ สรุปไทม์ไลน์ ปี 2569 ดังนี้
– ก.พ. ประชาสัมพันธ์โครงการ
– มี.ค. จำหน่ายเอกสารข้อกำหนด ระยะเวลา 30 วัน
– เม.ย. จัดประชุมชี้แจง
– พ.ค. กำหนดการจัดทำเอกสารและยื่นข้อเสนอ
– มิ.ย. คัดเลือกนักลงทุน
– ก.ค. สรุปผลการคัดเลือก
– ส.ค. จัดประชุมวิสามัญ EGM
– ต.ค. ประกาศรายชื่อผู้ได้รับสิทธิการเช่า
– พ.ย. ลงนามสัญญาเช่าที่ดิน
“อสมท”หวังพลิกกำไร ปี2571
หาก อสมท สามารถปล่อยเช่าที่ดิน 50 ไร่ ได้ตามแผนในสิ้นปี 2569 ปีหน้าจะเริ่มมีรายได้จากผลตอบแทนค่าแรกเข้า (Upfront Fee) ก้อนแรก จากนั้นจะมีรายได้ค่าเช่าตลอดระยะเวลา 30 ปี ถือเป็นรายได้ในกลุ่มธุรกิจ Non-Broadcast ที่คาดว่าปี 2571 สัดส่วนรายได้จะอยู่ที่ 20-25% และทำให้ อสมท กลับมาทำกำไรได้อีกครั้ง หลังจากขาดทุนในปี 2567-2568 จากรายได้ธุรกิจสื่อลดลง
นอกจากนี้เตรียมนำที่ดินอีก 2 แปลง คือ ย่านบางไผ่ 59 ไร่ ซึ่งเป็นสถานีส่งวิทยุ และที่ดินหนองแขม 40 ไร่ มาเปิดรับฟังความคิดเห็นแผนพัฒนาโครงการเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวต่อไป
ช่วงสงกรานต์เดือนเม.ย.นี้ อสมท ได้ปล่อยเช่าที่ดิน 50 ไร่ เพื่อใช้เป็นพื้นที่สำหรับจัดกิจกรรม Music Festival S2O วันที่ 11-13 เม.ย.2569 จากนั้นจะส่งมอบพื้นที่คืนให้ อสมท ในวันที่ 17 เม.ย. 2569
ติดตามพวกเราได้ที่ LINE