“ทิพพาภรณ์” ลูกสาวเจ้าสัวซีพี เล่าที่มาปั้นโปรเจกต์ “แอสเพน ทรี” ที่พักสูงวัย เปิดโมเดล “ขาย-เช่าระยะยาว” 

“เดอะ ฟอเรสเทียส์” โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 125,000 ล้านบาท บนถนนบางนา-ตราด กม.7 ขนาด 398 ไร่ ซึ่งมีพื้นที่สีเขียวกว่า 56% มีที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ต่างๆ ตอบโจทย์ 4 Gen พัฒนาโครงการโดย MQDC  

หนึ่งในไฮไลต์คือโครงการ “ดิ แอสเพน ทรี (The Aspen Tree) บนพื้นที่ 23 ไร่ เป็นที่พักอาศัยรูปแบบ Retirement Community  หรือ “คอมมูนิตี้ดูแลสุขภาพ เพื่อการดูแลตลอดชีวิต” ภายใต้แนวคิด Aging-in-Place สำหรับวัย 50 ปีขึ้นไป พร้อมบริการ 3 ด้าน ทั้งที่อยู่อาศัย เวลเนส คลับเฮ้าส์  และศูนย์ดูแลสุขภาพและสมอง

เปิดที่มาแรงบันดาลใจสร้างโปรเจกต์ Aspen Tree

คุณทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์ ผู้ก่อตั้ง บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลอปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) กล่าวถึงแรงบันดาลใจและแนวคิดของโครงการ ดิ แอสเพน ทรี ว่าเมื่อ 33 ปีที่แล้วก่อนที่จะสร้าง MQDC คุณพ่อ (เจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานอาวุโสเครือเจริญโภคภัณฑ์) ได้มอบหมายให้ช่วยดูแลเด็กกำพร้าและเด็กๆ ที่ขาดโอกาสทางการศึกษา จึงก่อตั้งมูลนิธิพุทธรักษา

ต่อมาก็สร้างธุรกิจเพื่อนำเงินมาช่วยเหลือเด็ก ๆ ผ่านไปสิบกว่าปีแม้ว่าได้มีโอกาสช่วยเหลือเด็กๆ ให้มีอาหาร มีที่อยู่อาศัย มีการศึกษา แต่ก็ไม่สามารถให้ความรักความอบอุ่น ทั้งอ้อมกอด และรอยยิ้มให้กับเด็กแต่ละคนได้

คุณทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์

“20 ปีที่แล้วจึงเกิดความคิดอยากจะสร้างโครงการที่สามารถให้เด็กและผู้สูงอายุอยู่ร่วมกัน โดยมีผู้ใหญ่ 2 คนดูแลเด็ก 5 คนและผู้สูงอายุ 2 คน สร้างเป็นระบบครอบครัวและหมู่บ้านให้มีวัฒนธรรมที่อบอุ่น ให้เด็กน้อยที่ขาดความรักได้มีพี่มีน้องมีพ่อมีแม่และมีคุณตาคุณยาย จึงเริ่มศึกษาว่าจะสามารถทำโครงการลักษณะนี้ได้อย่างไร จะหาโมเดลการเงินอย่างไรให้สามารถมีรายได้ต่อเนื่อง เพื่อให้โครงการนี้มีความยั่งยืน โดยมีลักษณะเป็น Social Enterprise”

ปี 2008 ได้จัดทำโครงการประกวด Social Enterprise Model ทั่วประเทศไทยและทีมงานที่ชนะเลิศได้ตั้งชื่อโครงการว่า “บ้านบุญธรรม” ต่อมายิ่งศึกษาลึกขึ้นก็ยิ่งรู้สึกว่าการดูแลผู้ใหญ่ตลอดชีวิตไม่ใช่เรื่องง่าย ต่างจากเด็กที่เมื่อถึงวัยนึงจบการศึกษาแล้วสามารถเติบโตต่อได้ด้วยตัวเอง

“ในที่สุดก็คิดว่าหากอยากจะสร้างโครงการบ้านบุญธรรมนี้ให้สำเร็จ ควรจะเริ่มจากการทำโครงการบ้านพักคนชราให้เป็นธุรกิจขึ้นมา เพราะเมื่อเป็นธุรกิจจะต้องมีองค์ความรู้ มีระบบ มีผู้เชี่ยวชาญ ที่จะสามารถดูแลผู้สูงอายุได้อย่างปลอดภัยและมีกำไรที่จะขยายผลเข้าสู่การทำ Social Enterprise ได้อย่างยั่งยืน”

เมื่อเริ่มคิดสร้างโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ ที่มีหลักคิดเรื่องการเชื่อมต่อ 4 generations และพาผู้คนกลับมาเชื่อมโยงกับธรรมชาติ จึงตัดสินใจเริ่มต้นโครงการดิ แอสเพน ทรี ที่พักสำหรับผู้สูงวัย (Retirement Community) ที่นี่ และได้เชิญผู้เชื่ยวชาญอันดับหนึ่งของโลกคือเบย์เครสต์ (Baycrest) จากประเทศแคนนาดา มีประสบการณ์กว่า 105 ปี มาช่วยสร้างระบบที่มีคุณภาพในการดูแลผู้สูงอายุ

การสร้างที่พักผู้สูงวัยวางแผนต่อเนื่อง 10 ปี เริ่มจาก แอสเพน ทรี ที่เป็นโครงการลักชัวรี่ก่อน เพราะสามารถใช้งบประมาณทำวิจัย เพื่อพัฒนาโมเดลที่ดีที่สุด สเต็ปต่อไปจะขยายเข้าสู่โครงการที่พักสูงวัยสำหรับตลาดกลางและล่าง สุดท้ายรูปแบบ Social Enterprise ดูแลผู้สูงอายุและเด็กกำพร้าให้อยู่ร่วมกันได้ ในโครงการ “บ้านบุญธรรม” 

3 รูปแบบที่พัก “ขาย-เช่าระยะยาว-เช่ารายเดือน” 

สำหรับรูปแบบที่พักอาศัยโครงการ ดิ แอสเพน ทรี เป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 290 ยูนิต ประกอบด้วย 5 อาคาร แบ่งเป็น 2 กลุ่มหลัก ดังนี้

1. Active Living คอนโด 3 อาคาร รวม 250 ยูนิต มีห้องพัก 3 รูปแบบ ขนาดตั้งแต่ 82–120 ตร.ม. รูปแบบห้องพัก 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ที่จอดรถส่วนตัว 1 คันต่อยูนิต

2. Sky Villa Residences 2 อาคาร รวม 40 ยูนิต ความสูงอาคาร 5 ชั้น มีห้องพักให้เลือก 4 รูปแบบ ขนาดตั้งแต่ 183–201 ตร.ม. รูปแบบห้องพัก 2 ห้องนอน ที่จอดรถส่วนตัว 2 คันต่อยูนิต

“แอสเพน ทรี” เปิด 3 รูปแบบ “ขาย-เช่า”

1. ขายขาด 

– เดิมโครงการ ดิ แอสเพน ทรีเป็นโมเดลเช่าแบบ Lifetime Care  แต่ได้ปรับรูปแบบตามความต้องการของตลาด โดยมีลูกค้าต้องการถือกรรมสิทธิ์ จึงการเริ่มเปิดขายห้องชุด โดยมีราคาขายหลากหลายปรับไปตามความต้องการของลูกค้า โดยราคาขายเฉลี่ย 360,000 ต่อตร.ม.

2. Lifetime Leasehold 30 ปี

– เช่าระยะยาวตลอดชีวิต เป็นการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปีแรก เมื่อผู้พักอาศัยอยู่ครบสัญญาและอยู่ต่อไป จะมีการทำเป็นสัญญาเช่าต่อทุกๆ 3 ปี ไม่มีสิ้นสุด จนกว่าผู้พักอาศัยจะย้าย ออกไปไม่ว่าด้วยกรณีใดๆ ทั้งนี้ ผู้พักอาศัยไม่ต้องชำระค่าเช่า, ค่าส่วนกลางเพิ่มเติมอีก ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าบริการที่นอกเหนือจากบริการทั่วไป ค่าสาธารณูปโภค ค่าอาหารมื้ออื่นๆ และค่าใช้จ่ายส่วนตัว เป็นความรับผิดชอบของผู้อาศัย

– เช่าระยะยาวตลอดชีวิต มี Partial Refund คือ ผู้อยู่อาศัยจะได้รับเงินค่าเช่าระยะยาว คืนบางส่วน ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่พักอาศัย เมื่อย้ายออกจากโครงการก่อน 30 ปี

– Lifetime Service (ค่าบริการตลอดชีวิต) เป็นการชำระครั้งเดียวและผู้อยู่อาศัยจะได้รับเงินค่าบริการคืนบางส่วน ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่พักอาศัย เมื่อย้ายออกจากโครงการก่อน 30 ปี

3. เช่ารายเดือน 

– ราคาเช่าเริ่มต้นเดือนละ 167,000 บาท

สำหรับผู้เช่าระยะยาวและรายเดือน มีอายุ 50 ปี ขึ้นไป ทั้งคนไทย ชาวต่างชาติ โสดหรือสมรสที่ไม่มีลูกหรือมีลูก

ชู 3 บริการปั้น Retirement Community

การดูแลสุขภาพ การบริการสุขภาพเชิงป้องกัน (Preventive Care) และการดูแลแบบองค์รวม ในโครการดิ แอสเพน ทรี ได้ร่วมมือกับ เบย์เครสต์ โกลบอล โซลูชั่นส์ (Baycrest Global Solutions) องค์กรชั้นนำจากประเทศแคนาดาที่มีประสบการณ์กว่า 105 ปี เพื่อร่วมกันสร้าง Retirement Community ในประเทศไทย พร้อมเปิดบริการเต็มรูปแบบ 3 ด้าน ได้แก่ ที่พักอาศัย (Residences) ศูนย์ดูแลคุณภาพชีวิต (Wellness Center)  และศูนย์สุขภาพและสมอง (Health & Brain Center)

–  ที่พักอาศัย (Residences) จำนวน 290 ยูนิต 

– เวลเนส คลับเฮ้าส์ (Wellness Clubhouse) ขนาดกว่า 6,000 ตร.ม. รองรับกิจกรรมที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งด้านร่างกาย จิตใจ และสังคม เช่น สระว่ายน้ำในร่มและกลางแจ้ง ฟิตเนสและสตูดิโอโยคะ ห้องสนามกอล์ฟจำลองด้วยเทคโนโลยี่ที่ทันสมัย มุมอ่านหนังสือ คาเฟ่และเบเกอรี่ ห้อง Aspen Lounge ห้องกิจกรรมศิลปะและงานฝีมือ สปาและบิวตี้ซาลอน ห้องคาราโอเกะ มินิเธียเตอร์ ร้านอาหารและห้องอาหารส่วนตัว รวมถึงพื้นที่กลางแจ้ง เช่น Canopy Walk สวนบำบัด และ Glasshouses ที่ผสานการอยู่อาศัยกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว

– ศูนย์สุขภาพและสมอง (Health & Brain Center: HBC) เป็นศูนย์สุขภาพเฉพาะทางสำหรับผู้สูงวัย ประกอบด้วยคลินิกเวชศาสตร์ผู้สูงวัย ศูนย์กายภาพบำบัด คลินิกสมองและความจำ ศูนย์ดูแลสุขภาพระหว่างวัน (Day Center) ศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพแบบระยะสั้น  (Short-Term Rehabilitation) และศูนย์บริการดูแลผู้สูงวัยแบบระยะยาว (Long-Term Care) ทั้งหมดบริหารจัดการโดย “เบย์เครสต์ จากแคนาดา” ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลผู้สูงวัยระดับโลก

แพทย์หญิงอุไรรัตน์ ศิริวัฒน์เวชกุล ผู้อำนวยการด้านการแพทย์ ดิ แอสเพน ทรี  กล่าวว่าในส่วนของ Health & Brain Center เกิดขึ้นจากความร่วมมือระหว่าง ศูนย์วิจัยศาสตร์แห่งความสุขเชิงวิทยาศาสตร์ แห่งแรกในเอเชียที่เน้นค้นคว้าวิจัยเชิงลึก มุ่งค้นหาความลับการทำงานของสมองโดยเฉพาะ เพื่อหาปัจจัยที่ทำให้มนุษย์มีความสุข ซึ่งเป็นองค์ความรู้ใหม่ เพื่อนำมาต่อยอดเป็นนวัตกรรมเพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตให้แก่ประชากร โดยเฉพาะกลุ่มคนวัย 50 ขึ้นไป มีการนำนวัตกรรมจากศูนย์วิจัยศาสตร์แห่งความสุขเชิงวิทยาศาสตร์ มาใช้ในโครงการดิ แอสเพน ทรี เป็นแห่งแรก

ปัจจุบัน HBC มีศูนย์ดูแลผู้สูงวัย แบบเช้าไป-เย็นกลับ (Aspen Day Center) ให้การดูแลด้านสุขภาพ ส่งเสริมกิจกรรมทางกาย กิจกรรมฝึกสมอง กิจกรรมสันทนาการ กิจกรรมทางสังคมโดยทีมผู้เชี่ยวชาญทั้งแพทย์ พยาบาล โภชนากร นักกายภาพบำบัด นักกิจกรรมบำบัด นักนันทนาการบำบัด และ Care Angels เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตแก่ผู้สูงวัย ช่วยดูแลผู้สูงอายุในช่วงที่บุตรหลานต้องไปทำงาน ทำให้บุตรหลานคลายกังวล และผู้สูงวัย มีความสุขที่ได้อยู่ในความดูแลของศูนย์

ติดตามพวกเราได้ที่ LINE