การขยับตัวครั้งสำคัญของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ด้วยการทุ่มงบประมาณกว่า 3,000 ล้านบาท เปิดตัว “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” (Central Khon Kaen Campus) ศูนย์การค้าลำดับที่ 45 ของเซ็นทรัลพัฒนา และเป็นแห่งที่ 2 ในจังหวัดขอนแก่น ถือเป็นกรณีศึกษาที่น่าสนใจอย่างยิ่งในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีกไทย เพราะนี่คือการบุกเบิกโมเดล “Campus District” และ “Living Room” แห่งใหม่ที่ตั้งใจปรับตัวเข้าหาทำเลสถานศึกษาและเมดิคัลฮับอย่างแท้จริง และนี่คือ 10 ประเด็นสำคัญ เจาะลึกทุกมิติของบิ๊กโปรเจกต์มิกซ์ยูสแห่งนี้ที่คุณไม่ควรพลาด:
1. จากข้อมูลสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติเผยว่า ขอนแก่น มีจำนวนประชากรกว่า 1.8 ล้านคน สูงเป็นอันดับ 5 ของประเทศ และในปี 2567 ขอนแก่นมี GPP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด) 238,727 ล้านบาท และ GPP Per Capita (ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดต่อหัว) 140,255 บาท สูงเป็นอันดับ 2 ของภาคอีสาน โดยมีประชากรรุ่นใหม่ (GenY & Z) กว่า 760,000 คน หรือคิดเป็น 42% ของประชากรทั้งหมด* (ไม่รวมประชากรแฝง) ทำให้ขอนแก่นเป็นเมืองที่เต็มไปด้วย Young energy, ความคิดสร้างสรรค์ และเศรษฐกิจที่โตต่อเนื่อง พร้อมก้าวสู่เมืองแห่งอนาคตที่คนรุ่นใหม่อยากใช้ชีวิต สะท้อนรูปแบบการเติบโตในทิศทางเดียวกับเมืองชั้นนำของโลก ที่ขับเคลื่อนด้วยพลังคนรุ่นใหม่ การเติบโตของย่านมหาวิทยาลัย และการมี Creative District
2. “ขอนแก่น” ในวันนี้ยังเป็นศูนย์กลางสำคัญของภาคอีสานที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง ด้วยการขับเคลื่อนเมืองในฐานะ Medical Hub มีโรงพยาบาลชั้นนำถึง 31 แห่ง ซึ่งล่าสุดโรงพยาบาลศรีนครินทร์ได้รับการจัดอันดับให้เป็น 1 ในโรงพยาบาลที่ดีที่สุดของโลกประจำปี 2026 ควบคู่ไปกับการเป็น Education Hub เมืองแห่งการเรียนรู้โดย UNESCO ที่มีมหาวิทยาลัยชั้นนำ 5 แห่ง โดยมีมหาวิทยาลัยขอนแก่นเป็นอันดับ 1 ของอีสาน และอันดับ 5 ของประเทศด้านงานวิจัย รายล้อมด้วยโรงเรียนพื้นฐาน 48 แห่ง และโรงเรียนนานาชาติอีก 9 แห่ง นอกจากนี้ ขอนแก่นยังโดดเด่นในมิติ Creative City เมืองแห่งคอนเสิร์ตและมิวสิคเฟสติวัล ควบตำแหน่ง MICE City ที่รองรับการประชุมได้ตลอดปี จนติดอันดับ Top 4 เมือง MICE ของประเทศไทยในปี 2025 พร้อมเดินหน้ารุกเป้าหมายใหม่อย่าง Eco-City เมืองอัจฉริยะสีเขียวสู่ Net-Zero
ในด้าน Infrastructure เมืองขอนแก่นมีการเติบโตทางโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะท่าอากาศยานนานาชาติขอนแก่นที่รองรับผู้โดยสารได้สูงสุด 5 ล้านคนต่อปี ซึ่งปี 2568 ที่ผ่านมามีผู้โดยสารใช้บริการกว่า 1.7 ล้านคน สูงเป็นอันดับ 2 ของภูมิภาค ผสานกับโครงการรถไฟรางเบาที่กำลังจะมาถึงเพื่อรับมือการขยายตัวของเมืองในอนาคต และปักหมุดการเป็น Logistics Gateway สำคัญที่เชื่อมโยงเศรษฐกิจสู่ ลาว เวียดนาม และเมียนมา
3. ด้วยเหตุนี้ “เซ็นทรัลพัฒนา” จึงทุ่มเม็ดเงิน 3,000 ล้านบาท เนรมิตโครงการ “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” มิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ มีขนาดพื้นที่รวม (GBA) อยู่ที่ 62,000 ตารางเมตร ซึ่งความน่าสนใจของโครงการนี้ก็คือ ทำให้ “จังหวัดขอนแก่น” กลายเป็นจังหวัดแรกในภาคอีสานที่มีศูนย์การค้าเซ็นทรัลถึง 2 แห่ง
4. “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ออกแบบด้วยแนวคิด “แก่น of ขอนแก่น” งานสถาปัตยกรรมเน้นการสะท้อนอัตลักษณ์ท้องถิ่น (Local Essence) ออกมาในรูปแบบร่วมสมัย โดยดึง 3 สิ่งสะท้อนตัวตนเมืองอย่าง “แคน–แก่น–คูน” มาเป็นแรงบันดาลใจ และเป็นศูนย์การค้าแห่งแรกของเซ็นทรัลพัฒนาที่ใช้การตกแต่งแบบ ‘สัจจะวัสดุ’ เพื่อเผยผิวสัมผัสแท้ เรียบง่ายแต่ทรงพลัง โดยมีพลังของคนรุ่นใหม่เป็นแก่นกลางของแรงบันดาลใจในการออกแบบ
5. ภายในตัวศูนย์การค้า แบ่งพื้นที่เป็น 2 โซน ประกอบด้วย 1.Campus Court: ได้แรงบันดาลใจจากรูปทรงของ “แคน” และลวดลายผ้าไหมมัดหมี่ “แคนแก่นคูน” โซนนี้เป็นแหล่งรวมแบรนด์ชั้นนำ และเปิดพื้นที่เป็น Student Gallery & Creative Platform รวมถึง Craft Market 2.Campus Garden: ได้แรงบันดาลใจจากความพริ้วไหวของกลีบ “ดอกคูน” ผสาน Skylight เปิดรับแสงธรรมชาติเชื่อมต่อพื้นที่ภายในและภายนอกแบบ Seamless ภายในมี Indoor Garden ที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัด พร้อมบริการ Free Co-working space และ Pop-up Walking street
6.เพราะว่าโครงการนี้เป็นมิกซ์ยูส “เซ็นทรัล พัฒนา” เลือกส่งแบรนด์ “PHYLL KHONKAEN” คอนโดฯ สูง 33 ชั้น ติดห้างเพื่อตอบโจทย์แนวคิดการใช้ชีวิตแบบ Live-Work-Learn Zone นับว่าเป็นครั้งแรกที่นำแบรนด์นี้มาบุกตลาดอีสาน ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “Living Isan Soul” มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ Infinity วิวเมือง 360 องศาบนดาดฟ้า , พื้นที่สังสรรค์พาแลง สเปซ , และ Study Lounge & Laundry Café เพื่อรองรับนักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์โดยเฉพาะ ราคาเริ่มต้น 90,000-100,000 บาท / ตารางเมตร
7. นอกจากคอนโดมิเนี่ยมแล้ว ยังมี “GO! Hotel” โรงแรม Pet-Friendlyตอบรับเทรนด์การเดินทางและการทำงานยุคใหม่ (Workcation) ด้วยการเปิดตัว GO! Hotel สาขาแรกของภาคอีสาน สูง 6 ชั้น จำนวน 75 ห้อง ซึ่งถูกวางตำแหน่งให้เป็น Flagship Hotel ของแบรนด์ รองรับนักเดินทางทั้งไทยและเทศ
8. มีแบรนด์ต่างๆ กว่า 200 ทั้งแบรนด์ดังและแบรนด์ฮิปเอาใจ New Genโดยมีไฮไลต์แบรนด์ที่มาเปิดครั้งแรกในขอนแก่น เช่น ชาบูหม้อเดี่ยวสไตล์ญี่ปุ่น Shabu Baru Mini, ร้านอาหารยอดฮิต Pasta Ama, The Steak & More, ฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง Jetts Fitness, และ Kids cinema จาก Major Cineplex รวมไปถึงกลุ่มแบรนด์สตรีทแฟชั่นชื่อดังสำหรับวัยรุ่น เช่น Daddy & The Muscle, Wacky Willy, Matchbox, Freak และ KIS Beauty Store รวมถึงการสนับสนุนแบรนด์คาเฟ่และเบเกอรี่ท้องถิ่นชื่อดัง (Local Brands) มาร่วมเปิดในศูนย์ฯ อีกด้วย
9. พื้นที่ศิลปะและสิ่งแวดล้อมผ่าน “Creative Recycling”นอกจากความทันสมัยแล้ว โครงการยังให้ความสำคัญกับความยั่งยืน มีการผสานงานดีไซน์และศิลปะในพื้นที่ส่วนกลางผ่านแนวคิด “Creative Recycling” ที่นำวัสดุเหลือใช้มาสร้างสรรค์ใหม่เป็นชิ้นงานศิลปะ พร้อมทั้งมีการดึง 5 ศิลปินไทยชื่อดัง ได้แก่ Witpeople, Pearako, TRY, AOW และ BHBH มาร่วมเนรมิต Wall Graphic สตรีทอาร์ตเท่ๆ ที่แตกต่างกันไปในแต่ละชั้น สร้างจุดเช็กอินถ่ายรูปที่โดนใจสายคอนเทนต์
10. มีห้างใหม่แล้ว ห้างเดิมอย่าง “เซ็นทรัล ขอนแก่น” แตกต่างกันอย่างไร? ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด อธิบายว่า “เซ็นทรัล ขอนแก่น” มีพื้นที่มากกว่าเท่าตัว มีทุกอย่างครบถ้วน เป็น Complete Retail อีกทั้งยังเป็น Gateway สำคัญของเมืองขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียง เติบโตคู่กับเมืองขอนแก่นมานานถึง 16 ปี มีแบรนด์ต่างๆ 300 แบรนด์ ขณะที่ “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” มี Vibe ของความเป็น “Living Room” แห่งใหม่ของเมือง ติดรั้วมหาวิทยาลัยที่เน้นดีไซน์ร่วมสมัย และขับเคลื่อนด้วยพลังของคนรุ่นใหม่ในฐานะ Creative Hub รองรับประชากรในพื้นที่เป้าหมาย (Catchment Area) กว่า 56,000 คน ประกอบด้วยนักเรียน-นักศึกษา นักศึกษาแพทย์ บุคลากรทางการแพทย์ และวัยทำงาน