Real Estate & Condo

คดีคอนโดแอชตัน อโศก ที่ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุด มีคำพิพากษาให้ “เพิกถอน” ใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นโครงการของ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับ “มิตซุย ฟูโดซัง” ประเทศญี่ปุ่น เป็นคอนโดหรูสูง 51 ชั้น มีห้องพัก 783 ยูนิต ตั้งอยู่ริมถนนอโศก มูลค่าโครงการ 6,481 ล้านบาท

ปัญหาหลักๆ ของคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คือ กลุ่มกำลังซื้อระดับปานกลาง -ล่าง มักจะถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ส่วนกลุ่ม New Gen มีพฤติกรรมเป็น Generation Rent ชอบเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ เพราะยังไม่แน่ใจว่าจะทำงานในทำเลไหน จึงไม่กล้าตัดสินใจซื้อเพื่อก่อหนี้ระยะยาว 30 ปี ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้นทุกปีเฉลี่ย 3-5% ยิ่งทำให้ซื้อได้ยากขึ้น

หลังจากเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุด มีคำพิพากษาให้ “เพิกถอน” ใบอนุญาตก่อสร้างโครงการ “แอชตัน อโศก” (Ashton Asoke) ซึ่งเป็นโครงการของ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับ “มิตซุย ฟูโดซัง” ประเทศญี่ปุ่น เป็นคอนโดสูง 51 ชั้น มีห้องพัก 783 ยูนิต ตั้งอยู่ริมถนนอโศก มูลค่าโครงการ 6,481 ล้านบาท

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ ยังเจอโจทย์ยากและท้าทาย จากปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจ และด้านอื่นๆ ทั้งปัญหาหนี้สินครัวเรือน ราคาสินค้าปรับตัวสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้นในรอบ 10 ปี ส่งผลให้สถาบันการเงินปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสูงถึง 70% ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 1.5% ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นตามไปด้วยเฉลี่ย 5-10%  เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการและผู้บริโภคต้องปรับตัวตาม

จากแนวโน้มกำลังซื้อที่อยู่อาศัยระดับล่าง ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ชะลอตัวลงต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงโควิดถึงปัจจุบัน สอดคล้องกับข้อมูลของเครดิตบูโรที่พบว่า “หนี้เสีย” จากสินเชื่อบ้านเพิ่มสูงขึ้น ผู้ซื้อระดับล่างเริ่มผ่อนบ้านไม่ไหวจากปัญหาค่าครองชีพสูงขึ้น โดย 60-70% ของหนี้ที่กำลังจะเสียของสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือประมาณ 1.2 แสนล้านบาท มีปัญหามาจากคนที่ผ่อนบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้น้อย-ปานกลาง

แนวโน้มเศรษฐกิจปี 2567 สิ่งที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัย คือ ปัญหาหนี้ครัวเรือน ยังน่าเป็นห่วง ปี 2566 อยู่ที่ 90% ปีนี้คาดตัวเลขอยู่ที่ 91.8% นอกจากนี้ยังมีปัจจัยต้นการผลิตสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูง และปัญหาสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate)

ก้าวสู่ทศวรรษที่ 3 ของ SC ASSET กับวิสัยทัศน์ธุรกิจใหม่ The Evolution ด้วย 2 เครื่องยนต์ (Engine) กลุ่มที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) โรงแรม คลังสินค้า ออฟฟิศ ด้วยเป้าหมายรายได้รวม 5 ปี (2567-2571) 150,000 ล้านบาท พร้อมสถิติปี 2567 ยอดขายนิวไฮต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 ที่ตัวเลข 28,000…

แม้ประเทศไทยจะผ่านวิกฤตไวรัสโควิด-19 มา 2 ปีแล้ว แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 ยังคงไม่ง่ายสำหรับผู้ประกอบการ เพราะต้องเจอกับความท้าทายหลายอย่าง โดยเฉพาะเศรษฐกิจที่เติบโตช้า ส่งผลให้กำลังซื้อชะลอตัว ทำให้หลายคนไม่กล้าตัดสินใจซื้อบ้าน บวกกับการปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อของแบงก์มากขึ้น โดยเฉพาะบ้านระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ยิ่งทำให้กำลังซื้อหดตัวหนักไปอีก แต่ปีนี้ “บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)” กลับบุกหนัก ลุยเปิดโครงการใหม่ที่มีมูลค่ามากสุด และวางเป้ายอดขายสูงสุดในรอบ 35 ปี พร้อมทั้งรุกเพิ่มยอดขายและส่วนแบ่งตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนมากขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 เป็นอีกปีที่ทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการต้องเผชิญความท้าทายรอบด้านต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า โดยปัจจัยหลัก ๆ มาจากเศรษฐกิจที่เติบโตช้ากว่าที่คาด และอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้กำลังซื้อผู้บริโภคชะลอตัวตามไปด้วย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยรายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2024 รวบรวมข้อมูลเชิงวิเคราะห์ในหลากหลายแง่มุม สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ทั้งในมุมอุปสงค์และอุปทาน พร้อมคาดการณ์แนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องจับตามองในปี 2567 เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า หรือนักลงทุนได้เข้าใจถึงสถานการณ์ความเคลื่อนไหวในตลาดที่อยู่อาศัย…

ถึงแม้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยบางเซกเมนต์จะชะลอตัว อันเนื่องมาจากเงินเฟ้อภายในประเทศ จนส่งผลให้ราคาสินค้าเพิ่มขึ้น ผู้บริโภคต้องระวังเรื่องการใช้จ่าย แต่สำหรับ “ตลาดอสังหาระดับบน” ยังคงแรงไม่หยุด ล่าสุด สิงห์ เอสเตท(Singha Estate) เปิดตัว แบรนด์ใหม่ S’RIN โครงการบ้านเดี่ยวใหม่ระดับ Premium Luxury มูลค่าโครงการกว่า 3,700 ล้าน ราคาเริ่มต้นที่ 39 – 75 ล้านบาท จับกลุ่มเป้าหมาย บนทำเล ราชพฤกษ์ – พุทธมณฑลสาย…

จากกรณีคำพิพากษาในคดี “เดอะ เม็ท” ฟ้องหน่วยงานทางปกครองหรือเจ้าหน้าที่ของรัฐ เพื่อคัดค้านการให้ความเห็นชอบรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) โครงการ 125 สาทร  (125 SATHORN)

ผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 นอกจากจะส่งผลต่อกำลังซื้อผู้บริโภค ยังเปลี่ยนพฤติกรรมการอยู่คอนโดไปด้วย เพราะคนกังวลต่อการอยู่อาศัยร่วมกับคนจำนวนมาก จึงฉุดตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาเติบโตลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ในปี 2566 แม้สถานการณ์โควิด-19 จะคลี่คลาย คนกลับมาใช้ชีวิตปกติเหมือนเดิม แต่สภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้อาจจะยังไม่คึกคัก โดย “ไนท์แฟรงค์” เผยตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาส 2 ปี 2566 ยังคงทรงตัว ส่วนครึ่งปีหลัง ยังน่าห่วง คอนโดฯ เปิดใหม่ พุ่ง 80% กระจุกตัวย่านชานเมือง ในปี…

“วิสซ์ดอม” (Whizdom) หนึ่งในแบรนด์เรือธงกลุ่มคอนโดมิเนียมของ MQDC ที่เน้นจับกลุ่มนิวเจน คนรุ่นใหม่ที่ไม่ได้มองเรื่องอายุ แต่ดูจากไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต หลังจากเปิดแบรนด์ซีรีส์ Whizdom COEX โมเดลมิกซ์ยูสทำเลปิ่นเกล้าไปแล้วเมื่อปีก่อน ล่าสุดเปิดแบรนด์ซีรีส์ใหม่ Whizdom Craftz เจาะตลาดพรีเมียม ทำเลซีบีดี

ตลอดเส้นทาง 42 ปี ของ “เซ็นทรัลพัฒนา” เบอร์หนึ่งธุรกิจศูนย์การค้า ได้มองหาโอกาสขยายสู่ธุรกิจใหม่ๆ ต่อเนื่อง  ปัจจุบันมี 4 ธุรกิจหลัก คือ รีเทล อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัย โดยมุ่งพัฒนาให้ทุกส่วนเชื่อมโยงกันแบบ Seamless Synergy  ที่ถือเป็นจุดแข็งในการพัฒนาอสังหาฯ รูปแบบมิกซ์ยูส

การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์บนเกาะภูเก็ตเริ่มกลับมาฟื้นตัวได้ดีอีกครั้ง หลังการระบาดของโควิด-19 ผ่านพ้นไป โดยเฉพาะในสถานการณ์ที่นักท่องเที่ยวกลับมาเติบโตสูงเป็นประวัติการณ์อีกครั้ง ประกอบกับปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองภูเก็ตมีโอกาสเติบโต ด้วยศักยภาพของเมืองที่เป็น Attractive Global Destination ล่าสุดติดอันดับ World’s Greatest Places 2023 จากนิตยสาร Time อีกทั้งอยู่ในพื้นที่ที่อยู่ในแนวทางการพัฒนาการท่องเที่ยวของภาครัฐ เพื่อยกระดับให้เป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลระดับโลก 

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN รายงานผลการดำเนินงาน ไตรมาส 2 ปี 2566 สรุปรายละเอียดดังนี้

เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุด มีคำพิพากษาให้ “เพิกถอน” ใบอนุญาตก่อสร้าง “แอชตัน อโศก” (Ashton Asoke) ซึ่งเป็นโครงการของ “อนันดา” ร่วมทุนกับ “มิตซุย ฟูโดซัง” ญี่ปุ่น เป็นคอนโดสูง 51 ชั้น มีห้องพัก 783 ยูนิต ตั้งอยู่ริมถนนอโศก มูลค่าโครงการ 6,481 ล้านบาท

กรณีมีการนำเสนอข่าว คุณชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ได้พาดพิงถึง คุณเศรษฐา ทวีสิน (แคนดิเดต นายกรัฐมนตรี พรรคเพื่อไทย)​ ว่า เมื่อครั้งดำรงตำแหน่งเป็นผู้บริหารสูงสุดและกรรมการของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้มีส่วนร่วมในการหลีกเลี่ยงภาษีในการซื้อขายที่ดินของแสนสิริ เป็นเหตุให้รัฐต้องสูญเสียรายได้เป็นเงินหลายร้อยล้านบาทนั้น

หลังจากมีคำพิพากษาศาลปกครองสูงสุด โครงการแอชตัน อโศก เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด ได้ออกแถลงการณ์ ชี้แจงความคืบหน้าการดำเนินงานเพื่อหาทางออกสำหรับเจ้าของร่วม และแนวทางแก้ปัญหา ดังนี้

หลังจากวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุด มีคำพิพากษาให้ “เพิกถอน” ใบอนุญาตก่อสร้าง “แอชตัน อโศก” (Ashton Asoke) ซึ่งเป็นโครงการของ “อนันดา” ร่วมทุนกับ “มิตซุย ฟูโดซัง” ญี่ปุ่น เป็นคอนโดสูง 51 ชั้น มีห้องพัก 783 ยูนิต ตั้งอยู่ริมถนนอโศก มูลค่าโครงการ 6,481 ล้านบาท

คดีสะเทือนวงการอสังหาฯ คอนโดหรู “แอชตัน อโศก” (Ashton Asoke) ของ “อนันดา” ซึ่งเป็นอาคารสูง 51 ชั้น มีห้องพัก 783 ยูนิต ตั้งอยู่ริมถนนอโศก มูลค่าโครงการ 6,481 ล้านบาท  บทสรุปสุดท้ายศาลปกครองสูงสุดมีคำพิพากษาให้ “เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง”

เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2566 ศาลปกครองสูงสุด ได้มีคำพิพากษาในคดีที่สมาคมต่อต้านสภาวะโลกร้อนกับพวก (ผู้ฟ้องคดี) ได้ยื่นฟ้องผู้อำนวยการเขตวัฒนา ที่ 1 , ผู้อำนวยการสำนักการโยธา ที่ 2, ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ที่ 3 ,ผู้ว่าการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ที่ 4 , คณะกรรมการผู้ชำนาญการ  พิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านอาคาร การจัดสรรที่ดิน และบริการชุมชน ที่ 5 (ผู้ถูกฟ้องคดี) และบริษัท อนันดา…

  เทรนด์มาแรง Pet Humanization ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากพฤติกรรมคนยุคใหม่นิยมเลี้ยงสัตว์และให้ความสำคัญเสมือนเป็นหนึ่งในสมาชิกครอบครัว จากปัจจัยคนโสดมากขึ้นและคนมีลูกน้อยลง สังคมผู้สูงอายุเลี้ยงสัตว์เพื่อบำบัดรักษาและคลายเหงา

 อสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี่ ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป เป็นกลุ่มที่ไม่เคยได้รับผลกระทบจากภาวะเศษฐกิจ ยังเห็นการเติบโตทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะกลุ่ม ซูเปอร์ ลักชัวรี่ ราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป ปี 2565 มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 63% จาก 7,310 ล้านบาท เป็น 11,879 ล้านบาท

ไม่เพียงอุตสาหกรรมท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัวหลังโควิด แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวหลักก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยเฉพาะ “ภูเก็ต” สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย จัดเป็น World Destinations ที่ชาวต่างชาติรู้จัก อยากมาท่องเที่ยว และใช้ชีวิตหลังวัยเกษียณ

จุดเริ่มต้นของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อกว่า 30 ปีก่อน จากยุคผู้ก่อตั้งมีเส้นทางไม่ต่างจาก “สตาร์ทอัพ” สร้างธุรกิจจนมียอดขายปีละกว่า 50,000 ล้านบาท นอกจากการเติบโตในตลาดที่อยู่อาศัย ได้มองโอกาสในกลุ่มสตาร์ทอัพ สร้างบิสซิเนส โมเดลใหม่ และต่อยอดมูลค่าเพิ่มให้กลุ่มอสังหาฯ

หากผ่านถนนสาทร จะเห็นตึกสูงอาคารใหม่ ดีไซน์แนวโมเดิร์น โดดเด่นด้วยนาฬิกาขนาดใหญ่บนยอดตึกชั้น 28 นั่นคืออาคารสำนักงานที่ชื่อว่า “โครนอส” (Kronos) 

ยังคงสร้างสถิติใหม่ให้วงการอสังหาฯ ไทย เมื่อ ‘98 WIRELESS’ แฟลกชิพคอนโดซูเปอร์ลักชัวรี่จาก “แสนสิริ” ยังครองแชมป์ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงที่สุดในประเทศไทย นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2559 จนถึงวันนี้ กับราคารีเซลเฉลี่ยต่อตารางเมตร 1 ล้านบาท แม้จะมีอาคารสำนักงาน OCC (One City Centre) สูง 61 ชั้น มาเป็นเพื่อนบ้านบล็อกวิวก็ตาม

ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้กลับมาฟื้นตัวต่อเนื่อง ค่ายใหญ่ “พฤกษา” เร่งเคลียร์สต็อกทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด รวม 102 โครงการ กับแคมเปญ “ร่ายสุขเข้าบ้าน ดีลวิเศษ อยู่แล้วสุข” โดยลูกค้าที่จองและทำสัญญา ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2566 รับส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท และดีลพิเศษ 16 รายการ พร้อมรับเพิ่มของพรีเมียมเอาใจดิสนีย์แฟนคลับ

หลังจากเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2566 ศาลปกครองกลาง มีคำสั่งให้ “เพิกถอน” รายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่คณะกรรมการผู้ชำนาญการเป็นผู้พิจารณาอนุญาต ให้ก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม ศุภาลัย ลอฟท์ รัชดาฯ-วงศ์สว่าง